Wohnimmobilien Stuttgart: Angebote auf den Immobilienmärkten knapp - Verkäufer in der Königsposition

Schon seit Jahren verschärft sich die Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt: Angebote gehen zurück, die Nachfrage steigt. „Die Zeit ist sehr günstig für Verkäufer. Sie sind in der Königsposition und können gute Preise am Markt erzielen“, so Dr. Volker Gerstenmaier, persönlich haftender Gesellschafter von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers. Trotzdem überzeugen auch die Vorteile für Käufer. Wer in Immobilien investiert, gewinnt ein Stück Unabhängigkeit von den gesetzlichen Reformen zur Vorsorge. Regelmäßige Einkommen in Form von Mieteinnahmen und eine Wertentwicklung, die von den Kapitalmärkten vergleichsweise unabhängig ist, bieten vielversprechende Renditeaussichten.
„Beim Kauf gilt es jedoch, einiges zu beachten, denn nicht jede Immobilie eignet sich als Kapitalanlage“, erinnert Dr. Gerstenmaier. Wichtig sind neben der Lage eine solide Mietstruktur, die Substanz des Gebäudes und eine realistische Kalkulation der Renditeerwartungen. „Die Rendite sollte mehr als fünf Prozent betragen – dann lohnt es sich zu investieren“, rät der Experte. „Besonders bei Mehrfamilienhäusern ab etwa fünf Wohneinheiten, deren Preis unter einer Million Euro liegt, stimmen oft die zu erzielenden Erträge.“

Immobilienmarkt Stuttgart
Ein immer knapperes Angebot verzeichnet der Stuttgarter Immobilienmarkt. Besonders in den Höhen- und Aussichtslagen sowie in den Stuttgarter Teilorten ist dies rückläufig. Das betrifft sowohl Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, vor allem aber Mehrfamilienhäuser. Aber nicht nur in Stuttgart geht das Angebot zurück. Auch in den umliegenden Gebieten wie Gerlingen, Ludwigsburg und Esslingen sind immer weniger Kapitalanlageobjekte auf dem Markt.

Auf Grund der topographischen Lage gibt es in Stuttgart selten großzügige Neubauprojekte. Grüne Schneisen, die die Innenstadt in ihrer Kessellage mit Frischluft versorgen, dürfen nicht weiter bebaut oder verdichtet werden. Die Suche nach einem Bauplatz ist deshalb schwierig. Die Lösung kann im Erwerb und anschließenden Umbau einer bestehenden Immobilie liegen. Doch auch in Stuttgart gibt es noch Raum zum Träumen: Auf dem Gelände der alten Messe am Killesberg werden 28 Grundstücke für verschiedene Bauvorhaben gegen Höchstgebot an Privat verkauft.

Immobilienmarkt Konstanz
Konstanz hat viel zu bieten: Straßencafés und eine bunte Bevölkerungsmischung prägen das Stadtbild. Deshalb legt ELLWANGER & GEIGER nun beim Immobilienangebot auch einen Schwerpunkt auf die attraktive Bodensee-Region und ist sowohl in Konstanz als auch auf der Schweizer Seite in Kreuzlingen mit einem Büro vor Ort vertreten. Als gemeinhin feinste Adresse von Konstanz gilt die Seestraße, deren prachtvollen Jugendstilfassaden schon vom Hafen aus beeindrucken. Auch im dahinter liegenden Musikerviertel finden sich Villen mit großen Gärten. Hier liegt der Kaufpreis für Einfamilienhäuser mit 540.000 bis 1.120.000 Euro und für Eigentumswohnungen mit 3.000 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter besonders hoch. Beliebt ist ebenfalls die mittelalterliche Altstadt, wo mehrstöckige Bürgerhäuser dominieren und die Kaufpreise für eine Eigentumswohnung rund 2.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter betragen. Familien fühlen sich vor allem im Königsbau und in Staad wohl, die sich durch eine ruhige Lage auszeichnen.

Franchise
Neben der Dependance am Bodensee ist ELLWANGER & GEIGER auch im nahe gelegenen Rems-Murr-Kreis mit einem Büro in Weinstadt präsent. Nachdem die Pilotphase des Franchise-Systems in diesen beiden Regionen erfolgreich abgeschlossen ist, soll künftig über neue Franchise-Nehmer das Angebot sowie die Kompetenz des Geschäftsbereichs Private Immobilien weiter vergrößert werden. Ein besonderes Augenmerk gilt dabei vor allem dem Stuttgarter Umland und großen Städten Baden-Württembergs.