Wiesbaden: Steigende Mieten in allen Wohnlagen

Die Fundamentaldaten für Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser* sind in Wiesbaden nach wie vor günstig. Steigende Einwohner- und Haushaltszahlen tragen dazu bei, dass die Wohnungsnachfrage das Angebot übersteigt. „Die Mieten haben in allen Lagen angezogen“, berichtet von Glasenapp. Besonders deutlich sei der Anstieg in einfachen Lagen, wo die Miete mittlerweile zwischen 6,50 und 8,00 Euro pro Quadratmeter liege. In den mittleren und guten Lagen würden zwischen 7,00 und 11,50 Euro und in den sehr guten Lagen bis zu 14,50 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Hohe Nachfrage treibt die Preise
Vor diesem Hintergrund kennzeichnen steigende Preise und eine weiter anziehende Nachfrage den Markt für Anlageimmobilien in Wiesbaden. 2010 sank zwar die Anzahl der verkauften Objekte um rund 15 Prozent auf 112, doch der Geldumsatz erhöhte sich deutlich um 24 Prozent auf 129 Millionen Euro. Dies geht aus dem aktuellen Marktbericht des international tätigen Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien Engel & Völkers Commercial hervor.

Durchschnittlicher Kaufpreis: 1,2 Mio. Euro
Mit dem Umsatzvolumen stieg dementsprechend auch der durchschnittliche Kaufpreis pro Immobilie von rund 790.000 Euro auf knapp 1,2 Millionen Euro. „Einerseits wurden wieder größere Immobilien gehandelt, andererseits ist die Nachfrage deutlich höher als das Angebot“, erklärt Benedict von Glasenapp, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Wiesbaden/Mainz. Die Nachfrage hat besonders in den sehr guten und guten Lagen von Wiesbaden deutlich angezogen. Doch auch in den mittleren und einfachen Lagen ist das Interesse gebietsweise gestiegen. „Während reine Mehrfamilienhäuser sehr schnell vermarktet werden, gestaltet sich der Verkauf von Mischobjekten mit einem Gewerbeanteil von mehr als 20 Prozent schwieriger, weil viele Investoren hier ein höheres Nachvermietungsrisiko sehen“, betont von Glasenapp.

Privatanleger dominieren den Markt
Insbesondere in den guten und mittleren Lagen ist der Preisanstieg deutlich. Bei guter Objektqualität und guter Lage sind neben den Banken auch Versicherungen zu einer Fremdfinanzierung bereit. „Ansonsten müssen die Investoren mit einem hohen Eigenkapitalanteil finanzieren“, so von Glasenapp. Dominiert werde das Marktgeschehen nach seinen Angaben überwiegend von privaten Anlegern. „Doch auch kleinere Bestandshalter und einheimische institutionelle Investoren, die auf der Suche nach Objekten mit mittel- bis langfristigem Mietsteigerungspotential sind, treten am Markt auf“, sagt von Glasenapp. Die Käufer kämen überwiegend aus der Region, doch an großen Objekten in der hessischen Landeshauptstadt zeigten auch Anleger aus deutschen Metropolen Interesse.

Ausblick: Stabilität auf hohem Niveau
Bei der Anzahl der verkauften Wohn- und Geschäftshäuser geht Engel & Völkers Commercial von einer ähnlichen Größenordnung wie während der beiden vorangegangenen Jahre aus. „Aufgrund der steigenden Preise rechen wir mit einem Umsatzvolumen zwischen 120 und 140 Millionen Euro“, prognostiziert von Glasenapp.


*Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier vermieteten Wohnungen, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind. Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie z.B. kleinere Ladenflächen im Erdgeschoss oder eine Arztpraxis. Der Anteil dieser Flächen erbringt jedoch weniger als 20 % der Nettokaltmiete, so dass der Wohncharakter dominiert. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind darüber hinaus Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.