Weiter steigende Mieten in Potsdam

Anziehende Mietpreise bei Neuvermietungen
Potsdams Mieten zählen ohnehin schon zu den höchsten in Ostdeutschland. Weiterhin anziehende Mietpreise bei Neuvermietungen sind in allen Lagen, vor allem aber in klassischen Mieterlagen wie der Brandenburger Vorstadt und Babelsberg feststellbar. „Aufgrund der hohen Lebensqualität der Stadt weisen Neu-Potsdamer zumeist ein überdurchschnittliches Einkommen auf und sind hochqualifiziert“, berichtet Anja Farke, stellvertretende Büroleiterin bei Engel & Völkers Commercial in Potsdam. Oft handele es sich um junge Familien, aber auch Senioren ziehe es nach Potsdam, weil sie in der Stadt einen attraktiven Ruhesitz fürs Alter sähen.

Hohe Erwartungen an die Verkaufspreise
Auch bei den Verkaufszahlen für 2010 geht Engel & Völkers Commercial von einem leichten Anstieg aus. „Wir rechnen mit 50 bis 60 Verkäufen bei einem Umsatzvolumen von 35 bis 40 Millionen Euro“, sagt Farke. Derzeit stünden allerdings einer guten Nachfrage nur wenige Angebote gegenüber. Zunehmend auf den Markt kämen derzeit Objekte, die während der 90er Jahre saniert wurden. Gerade für diese Häuser gestalte sich die Preisfindung äußerst schwierig. „Da in dem genannten Zeitraum nicht zuletzt wegen der damaligen Steuerabschreibungsmöglichkeiten in den neuen Bundesländern bereits hohe Kaufpreise üblich waren, sind die Erwartungen seitens der Verkäufer an den zu erzielenden Kaufpreis meist hoch“, betont Farke.

Privatpersonen und Bauträger suchen Immobilien
Die Nachfrageseite werde überwiegend von Privatpersonen und Bauträgern bestimmt. „Die Investoren sind gut über das Marktgeschehen informiert“, unterstreicht die Immobilienexpertin. Bei überhöhten Preisangaben stellten sie deshalb ihre Anfragen erst einmal zurück. Die Transaktionsdauer sei deshalb insgesamt gestiegen. Dies gelte insbesondere für Immobilien mit einem erhöhten Gewerbeanteil.

Impulse für die Stadtentwicklung
Während der nächsten Jahre werden sicherlich starke Impulse von den zahlreichen neuen Projekten in der Stadtentwicklung ausgehen. Dazu zählt unter anderem der Brauhausberg in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, wo ein neues Quartier entstehen soll, um die benachbarte und gerade in Entwicklung befindliche Speicherstadt verstärkt in die Stadt einzubinden. Weitere Entwicklungsimpulse werden wohl auch vom neuen Potsdamer Norden mit der Erweiterung des Neubaugebietes Bornstedter Feld oder auch dem Areal am Jungfernsee mit dem neuen Hochtechnologiestandort „Silicon Potsdam“ ausgehen, der auch als exklusiver Wohnstandort am Wasser gilt. Als wichtiger Impuls für die Stadtentwicklung kommt aus Sicht von Engel & Völkers Commercial noch der Wiederaufbau Stadtschlosses hinzu.