UK: Preisgefälle zwischen Premiumsegment in London und regionalen Wohnungsmärkten auf Rekordniveau

Dem aktuellen Quartalsindex zum Premiumsegment des britischen Marktes für Wohnimmobilien von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge fielen die Preise für Spitzenwohnimmobilien landesweit um durchschnittlich 3,3 %. Im Londoner Premiumsegment hingegen stiegen sie um 8,7 %, und das Spitzensegment in Central London verzeichnete einen Anstieg von 14,1 %. Diese Entwicklung bringt die Preise in London auf ein Rekordhoch. Gleichzeitig bedeutet dies, dass £ 1 Mio., die während des Höchststandes des Marktes in regionale Spitzenwohnimmobilien investiert wurden, nun im Durchschnitt lediglich £ 829.000 wert sind, während im Gegensatz dazu in London der Wert bei £ 1,1 Mio. bzw. in Central London bei £ 1,2 Mio. liegt.

Nur wenige Märkte außerhalb Londons schlossen das Jahr mit einem positiven Ergebnis ab. Lediglich Lagen wie Sunningdale, Weybridge und Henley verzeichneten Preisanstiege im Bereich um 2 %. Begünstigt wurde dies im letzten Teil des Jahres durch internationales Kapital, und diese Nischenmärkte des Landes – insbesondere das absolute Top-Segment – sind somit ziemlich die einzigen Standorte, die aktuell in der Lage sind, sich ähnlich wie das Premiumsegment Londons zu entwickeln.

Im Südosten gaben die Preise um insgesamt 2,0 Prozent nach, da das normalerweise aus der City zufließende Kapital größtenteils im Spitzensegment in London reinvestiert wurde.

„Als Folge der sich in der Hauptstadt erholenden Preise würden wir normalerweise erwarten, dass Kapital aus London abfließt, aber dies ist bislang nicht geschehen“, sagt Lucian Cook, Director Residential Research bei Savills. „Es ist nicht so, dass inländische Eigentümer ihre Aktivitäten eingestellt haben, aber sie kaufen in London, und Geld aus der City, das normalerweise Märkte wie zum Beispiel Guildford am Leben erhält, bleibt in Parsons Green.“

„Im Ergebnis heißt das, dass sich die ländlichen Märkte nun preisgünstiger darstellen als in den letzten Jahren – ein Faktor, von dem wir normalerweise erwarten würden, dass er die Investitionstätigkeit ankurbelt.“

Cornwall, wo die Preise im Jahresverlauf 2011 um 16 % fielen, ist ein extremes Beispiel eines Marktes, in dem ein solcher Trend erkennbar ist. Die kurzfristig erforderliche schlagartige Preisanpassung zur Jahresmitte reflektiert die Tatsache, dass Käufer von Zweitwohnsitzen, deren Kapital die Preise auf ein unhaltbar hohes Niveau getrieben hatte, nicht vorhanden sind. Die realistischere Preisgestaltung in den letzten Wochen mit Verkaufspreisen bis zu 30 % unter Höchstniveau beginnt nun, sich in verstärkter Investitionstätigkeit zu zeigen.

Auch war ein Nord-Süd-Gefälle zu beobachten, das die Preise für Spitzenwohnimmobilien in Mittelengland und dem Norden des Landes 24 % unter dem Höchstniveau von 2007 verharren lässt. Es wird erwartet, dass diese unterdurchschnittliche Performance auch 2012 anhält.

In Schottland hat das gestiegene Angebot an Spitzenobjekten Käufern eine größere Auswahl ermöglicht und zu wachsenden Preisunterschieden zwischen dem absoluten Topsegment und dem Rest geführt. Schottlandweit sanken die Preise 2011 um durchschnittlich 4,7 %, und auch für das laufende Jahr erwarten wir einen moderaten Rückgang. Realistisch angesetzte Preise auf Basis der heutigen Marktgegebenheiten sind der Schlüssel zu einer Belebung dieser Märkte.

Cook weiter: „Vor dem Hintergrund eines nur schwachen und möglicherweise volatilen Konjunkturaufschwungs gehen wir davon aus, dass die Premiumsegmente der regionalen Märkte auf den Preisrückgang im Mainstream-Markt reagieren. Insgesamt wird ein Preisrückgang von -3,0 % im laufenden Jahr prognostiziert.“

„Dennoch gehen wir davon aus, dass die Preisbewegungen in den nächsten fünf Jahren hier positiver ausfallen werden als in den Mainstream-Märkten, da das Premiumsegment weniger von Fremdfinanzierung abhängig ist und letztlich doch allmählich zunehmend Wohnkapital aus der Hauptstadt zufließt.“