THP behauptet sich mit neuen Dienstleistungen am Markt

Mit einem Anteil von 40 Prozent am Gesamtgeschäftsvolumen liegt der Bereich Technisches Asset Management bereits auf demselben Niveau wie die Technische Due Diligence, während das Projektmanagement als dritter Geschäftsbereich 20 Prozent zum Umsatz beiträgt. Insgesamt erwirtschaftet THP damit bereits weniger als die Hälfte ihres Umsatzes im volatilen Transaktionsmarkt. Ein Trend, der sich laut Dr. Thomas Herr, Geschäftsführer der THProjektmanagement GmbH, in Zukunft eher noch verstärken wird und zu einer Stabilisierung des Umsatzes in einem schwierigen Marktumfeld führt.

„Wir haben unseren Marktanteil bei der technischen Prüfung erfolgreich abgeschlossener Immobilientransaktionen halten können, allerdings ist das gewerbliche Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2009 auf ein Rekordtief von unter vier Milliarden Euro gesunken, so dass sich Umsatz und Ertrag in diesem Geschäftsfeld entsprechend deutlich verringert haben“, erklärt Dr. Herr. Deswegen sei es richtig gewesen, bereits seit 2006 in den Auf- und Ausbau von neuen „Schlüsseldienstleistungen der Immobilienbranche“, wie dem Technischen Asset Management, zu investieren. „Immobilienbestandshalter werden in den nächsten Jahren überwiegend auf der Kostenseite, durch die Optimierung von Instandhaltung und Betrieb versuchen, annehmbare Renditen zu erzielen, da stagnierende Mieten und Transaktionspreise die Erfüllung der Businesspläne auf der Einnahmenseite erschweren.“ Zusätzlich erwartet THP neue Geschäftschancen in Bereichen wie Energetische Sanierung und Green Building. Diese Einschätzung belegt unter anderem eine Studie von THProjektmanagement, in der ein Marktpotenzial von 1.100 Billionen Euro für die energetische Sanierung des deutschen Wohnungsbestandes ermittelt wurde.

Für 2009 erwartet Dr. Herr einen Jahresumsatz von zirka drei Millionen Euro, der damit deutlich unter dem Niveau der vergangenen Boomjahre, aber noch immer über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre liegt. Im ersten Halbjahr 2009 hat THP Objekte im Wert von etwa 1,2 Milliarden Euro technisch geprüft und erfolgreiche Transaktionen im Wert von über 400 Millionen Euro betreut.



Im Bereich Technisches Asset Management konnte im ersten Halbjahr 2009 der Großauftrag einer Fondsgesellschaft akquiriert und das betreute Gewerbe- und Wohnimmobilienportfolio damit auf deutschlandweit 880 Millionen Euro ausgeweitet werden. Im Rahmen des Technischen Asset Management erreicht die THP für ihre Auftraggeber Kosteneinsparungen bei der Instandhaltung, dem Mieterausbau und dem Betrieb durch optimierte Prozesse. „Vor allem durch die wachsende Unzufriedenheit der Eigentümer mit den qualitativen und pekuniären Ergebnissen der bisherigen ‚vergeben-und-vergessen’ Strategie bei der Beauftragung von technischen Bewirtschaftungsleistungen an Property- und Facility Manager wird die Nachfrage nach qualifizierter Planung, Steuerung und Kontrolle wachsen. Deshalb werden wir den Unternehmensbereich Technisches Asset Management weiter ausbauen und rechnen hier mit deutlich zweistelligem Umsatzwachstum“, sagt Dr. Thomas Herr und ergänzt „in diesem Jahr wollen wir die Milliardengrenze beim betreuten Bestandswert knacken.“ Als Kunden für diese Dienstleistung werden nicht nur die Immobilieneigentümer selbst, sondern auch Asset und Property Manager gesehen, mit denen sich THP eine enge Zusammenarbeit als externes technisches Kompetenzcenter gut vorstellen kann.

Im Bereich Projektmanagement hat THP im ersten Halbjahr erfolgreich die Sanierung von zwei denkmalgeschützten Wohnanlagen mit zusammen 160 Einheiten in Berlin abgeschlossen und konzentriert sich auf Redevelopment- und Sanierungsmaßnahmen.