Savills sieht Deutschland und Polen unter den Top Ten Investitionsstandorten Europas

Giles Wilcox, Head of European Cross Border Investment bei Savills, sagt: „Die Innenstadtlagen von London und Paris bleiben im Fokus der Investoren. Allerdings zeigen sie mittlerweile auch Interesse an Segmenten und Regionen, die höhere Renditechancen versprechen. Diesen Bereichen mit Mietsteigerungspotenzial kommt eine zentrale Rolle zu, gestützt durch den Mangel an Neubauprojekten in den wichtigsten Städten.“

Standorte für risikoscheue Investoren

• Büromarkt London CBD – Der Flächenumsatz im Londoner Westend hat sich zwischen dem 1. Halbjahr 2009 und dem 1. Halbjahr 2010 verdoppelt. Aufgrund des Rückgangs der Neubautätigkeit wird ein Mietpreiswachstum von 8,0 % für 2010 bzw. 5,3 % für 2011 erwartet. Die Prognose für das durchschnittliche Wachstum des BIP in den Jahren 2009 bis 2014 liegt bei +3,5 %. Damit rangiert London unter den fünf besten Standorten der EU27-Länder.
• Büromarkt Paris CBD – Die Büroflächennachfrage steigt, der Flächenumsatz nahm im 1. Halbjahr 2010 um 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu. Aufgrund eines Angebotsmangels wird bei den Spitzenmieten bis Ende 2010 ein Anstieg von 5,5 % erwartet. Für 2011 liegt die Prognose bei +5,9 %. Im Jahr 2009 machten die Beschäftigten im Finanzsektor einen Anteil von 30 % aller Erwerbstätigen in Paris Île-de-France aus. Für den Fünfjahreszeitraum 2010 - 2014 wird ein jährlicher Anstieg dieses Anteils um durchschnittlich 1,6 % erwartet.
• Innerstädtische Shopping Center in Deutschland und Frankreich – Das starke Interesse von Einzelhändlern an 1A-Lagen hält an. Mangels Finanzierungsmöglichkeiten hat sich die Neubautätigkeit verringert. Die Mietniveaus blieben im Vergleich zu anderen Objektarten stabil. Paris, Berlin und Hamburg verzeichneten ein Wachstum von 0 %, in Frankfurt gingen Mieten und Konsumausgaben um jeweils -5 % zurück. Bei den Einzelhandelsumsätzen wird für den Zeitraum 2010 - 2014 ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 2 % erwartet.
• Büromärkte Frankfurt und München - Mit 6,1 % bzw. 3,3 % verzeichnen Frankfurt und München unter den fünf größten deutschen Städten die niedrigsten Arbeitslosenquoten. Darüber hinaus wird für München im Fünfjahreszeitraum 2010 - 2014 ein jährlicher Anstieg der Beschäftigungsquote um durchschnittlich 1,2 % prognostiziert. Deutschlandweit liegt die Prognose bei +0,2 %. In Frankfurt lag der Büroflächenumsatz im 1. Halbjahr 2010 3 % über dem Vorjahreswert, in München stieg das Ergebnis um 5,4 %. Für 2011 liegt die Mietwachstums¬prognose bei 2,9 % für Frankfurt bzw. 3,4 % für München.
• Büromarkt Stockholm - Aufgrund des deutlichen Rückgangs bei den Neubaufertigstellungen (-68 %) im kommenden Jahr wird bei den Spitzenmieten ein Anstieg von 17,3 % bis Jahresende erwartet. Für 2011 wird mit einem Anstieg um weitere 4,5 % gerechnet. Die Wachstumsprognose für das schwedische BIP im Zeitraum 2009 - 2014 liegt bei jährlich +3,8 %, womit Stockholm zu den besten vier Städten in der EU27 zählt.


Standorte für risikobereite Investoren

• Büromärkte Paris und London außerhalb des CBD - Gutvermietete Büroobjekte in Lagen außerhalb des CBD verzeichnen einen Anstieg der Vermietungsaktivitäten. Die Büromärkte von London und Paris sind die beiden liquidesten Märkte auf europäischer Ebene. Das Mietpreiswachstum in Paris außerhalb des CBD liegt bei 0 %, im Londoner M4-Korridor beträgt es 3 %.
• Büromarkt Warschau - Polen hat 2009 als einziges europäisches Land ein Wirtschaftswachstum verzeichnet. Im Vergleich der 45 größten Städte Europas weist Warschau die besten Wachstumsprognosen auf (5,8 % durchschnittliches jährliches Wirtschaftswachstum im Zeitraum 2009 - 2014). Warschau ist eine der wenigen Städte Europas, in denen ab kommendem Jahr ein Rückgang der Arbeitslosenquote erwartet wird (2010: 7,4 % - 2011: 6,1 % - 2011: 4,6 %). Bei den Büromieten in CBD-Lagen wird für das kommende Jahr ein Anstieg um 12,5 % prognostiziert.
• Einzelhandel Polen – Ausführungen zum BIP-Wachstum siehe oben. Bei den Einzelhandelsumsätzen wird bis Jahresende ein Plus von 3 % erwartet, für 2011 liegt die Prognose bei +5,3 %.
• Logistikimmobilien in den Hauptdrehkreuzen – Bis Jahresende werden sowohl der Transportsektor als auch das verarbeitende Gewerbe komplett aus der Negativskala herauskommen (+4 % für das verarbeitende Gewerbe und +1,8 % für den Transportsektor in der EU27). Für das kommende Jahr wird in den größten westeuropäischen Logistikdrehscheiben ein Wachstum von durchschnittlich 5 % vorhergesagt. Die Renditen in diesem Sektor haben sich als äußerst stabil erwiesen.
• Green Buildings - Sowohl Corporate Responsibility-Richtlien als auch die Regierungen haben Druck auf - meist größere - Nutzer ausgeübt, sich für Gebäude mit Umweltzertifikat zu entscheiden. Im Durchschnitt sind über 50 % der Green Buildings bereits vor Fertigstellung vermietet, was das Leerstandsrisiko mindert. Potenzielle Wertsteigerung kann durch Senkung der Betriebskosten erzielt werden.