Savills Research: Bürovermietungsmarkt Frankfurt 2009

Der Frankfurter Büromarkt musste in 2009 einen erheblichen Rückgang des Flächenumsatzes gegenüber dem Vorjahr hinnehmen. Insgesamt wurden 355.000 m² vermietet. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Umsatzrückgang um ca. 29 % bzw. rund 145.000 m².

„Die Unternehmen fragten vor allem Flächen im Frankfurter Bankenviertel nach, da sie hier hochwertige Flächen in zentraler Lage zu vergleichsweise günstigen Konditionen angeboten bekamen“, erläutert Marco Mallucci, Director Office Agency bei Savills am Standort Frankfurt. Nahezu 44 % des gesamten Flächenumsatzes entfiel auf das Bankenviertel, das damit den mit Abstand aktivsten Teilmarkt darstellte. Bemerkenswert ist auch, dass die Unternehmen der Finanzwirtschaft ungeachtet der Finanzkrise zu den größten Flächennachfragern gehörten. Etwa ein Drittel des Gesamtumsatzes entfiel auf Unternehmen dieser Branche.

Da ein erheblicher Teil der Vermietungen in der Innenstadt erfolgte, stieg die Durchschnittsmiete trotz der insgesamt schwachen Nachfrage an. Im Jahresdurchschnitt wurden etwa 19,00 EUR/m² und damit 5 % mehr als im Vorjahr erzielt. Die Spitzenmiete ging hingegen deutlich von zuvor 38,50 EUR/m² auf 35,00 EUR/m² zurück.

Die Leerstandsrate stieg im Jahresverlauf von 14,3 % auf 15,0 % an, was nicht zuletzt auf einen Anstieg des Flächenfertigstellungsvolumens zurückzuführen ist. Auch im laufenden Jahr ist von einem weiteren Anstieg des Leerstandes auszugehen. Einerseits ist zu erwarten, dass die Flächenfertigstellungen nochmals zunehmen, andererseits dürfte auch der Flächenumsatz erneut unterdurchschnittlich bleiben.