Savills Research: Büromarkt Köln Q2: Flächenumsatz etwa 30 % unter Vorjahreswert und damit im langjährigen Mittel

Am Kölner Büromarkt wurden im 1. Halbjahr 2012 etwa 117.000 m² vermietet bzw. von Eigennutzern in Anspruch genommen und damit fast 30 % weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. „Dass der Rekordflächenumsatz des Vorjahres nicht erneut erreicht werden würde, kommt jedoch nicht überraschend“, ordnet Simon Löseke, Associate Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Köln, das Ergebnis ein. Mit dem erreichten Wert liege man im langjährigen Mittel.

Der Leerstand ging trotz des rückläufigen Flächenumsatzes auch in den vergangenen drei Monaten weiter zurück. Die Leerstandsquote lag Ende Juni bei 8,8 % und damit 60 Basispunkte bzw. mehr als 6 % unter ihrem Vorjahreswert. Diese Entwicklung liegt maßgeblich in dem aktuell sehr niedrigen Flächenfertigstellungsvolumen begründet. Im laufenden Jahr werden etwa 80.000 m² Bürofläche fertig gestellt, wovon zudem mehr als 80 % bereits vermietet sind. Angebotsseitig wird also de facto kein neuer Leerstand geschaffen.

Der erfolgte Leerstandsabbau hatte auch einen stabilisierenden Effekt auf die Mieten. Die Spitzenmiete gab zwar in den vergangenen zwölf Monaten etwas nach und lag zuletzt bei 20,60 EUR/m² (- 4,2 %). Dies liegt jedoch vor allem an der verglichen mit dem letzten Jahr deutlich geringeren Zahl an Mietvertragsabschlüssen für hochwertige Flächen, weniger an gesunkenen erzielbaren Mieten. Anders als die Spitzenmiete stieg die Durchschnittsmiete im Jahresvergleich leicht an. Ende Juni notierte sie bei 11,70 EUR, was gegenüber dem Vorjahr einem Plus von 0,40 EUR/m² bzw. 3,5 % entspricht.

Im 2. Halbjahr dürfte der Flächenumsatz etwa dem in den ersten sechs Monaten erzielten Wert entsprechen bzw. geringfügig darüber liegen. Der Flächenumsatz wird sich 2012 folglich auf voraussichtlich etwa 250.000 m² summieren, was etwa dem 10-jährigen Durchschnittswert entspräche. Der Leerstand dürfte weiter leicht zurückgehen, die Mieten weitgehend unverändert bleiben.