Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS): Verbessertes ökonomisches Klima macht sich noch nicht bei Mietpreiserwartungen bemerkbar

Im zweiten Quartal dieses Jahres wurden die stärksten Rückgänge bei den Mietpreisen für gewerbliche Immobilien seit der Einführung des Global Property Surveys durch die RICS vor fünf Jahren verzeichnet. Am stärksten betroffen sind die Immobilienmärkte in Singapur, der Ukraine und Spanien.

Dabei ist Europa die Region der entwickelten Welt, in der die Erwartungen über die zukünftige Mietpreisentwicklung am schlechtesten ausfallen. Dies trifft besonders auf die Märkte in Spanien, Irland und Skandinavien zu. Entsprechendes gilt auch in etwas geringerer Form für den nordamerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt.

Auch bei den Kapitalwerten von Immobilien fand in den meisten Teilen der Welt eine weitere Reduzierung statt. Besonders negativ sind die Erwartungen hier eingehend mit den Mietpreiserwartungen für die Märkte in Spanien, Skandinavien, den USA, gefolgt von Tschechien, Belgien und Italien.

Positive Ausnahmen in Europa stellen die Märkte in Zypern, den Niederlanden, Portugal und Deutschland dar. Hier sind die Erwartungen in Bezug auf die Mietpreisentwicklung und Kapitalwerte deutlich weniger negativ als im Rest Europas

RICS Senior-Ökonom Oliver Gilmartin: „Die zurückgehenden Mietpreise werden sich bei den Kapitalwerten von Gewerbeimmobilien auch im Jahr 2010 weiter bemerkbar machen. Die globale Finanzkrise hat das Investitionsvolumen weltweit um 80 Prozent zurückgehen lassen. Die gestiegenen Renditen sorgen für ein zurückkehrendes Interesse von Investoren. Dies ist besonders in Großbritannien, den Niederlanden und Frankreich festzustellen. Wir sehen, dass die Schwellenländer, die starke Handelsbeziehungen zu China haben, die Krise deutlich besser verkraften als andere sich entwickelnde Volkswirtschaften in Lateinamerika und Afrika. In Indien und China steigt die Nachfrage nach Flächen bereits wieder.“