Rekordflächenumsatz in Deutschland laut europäischem Logistikmarktbericht

Das Unternehmen zeigt auf, dass alle Städte in den ersten drei Quartalen des Jahres ein zweistelliges Wachstum gegenüber dem Vorjahr erzielten. Bis Jahresende erwartet Savills auch für die Logistikmärkte Schwedens, Polens, Großbritanniens und der Niederlande ein Umsatzplus gegenüber 2010.

Die Spitzenmieten blieben Savills zufolge in vielen der wichtigsten europäischen Märkte stabil. In Île-de-France liegen sie aktuell bei € 52/m²/Jahr, in den deutschen Märkten bewegen sie sich zwischen € 56 und € 75/m²/Jahr und in Greater London liegen sie bei € 153/m²/Jahr. Das Unternehmen führt diese Stabilität auf das niedrige Flächenfertigstellungsniveau zurück und darauf, dass der Markt durch Eigennutzer sowie maßgeschneiderte Neubauprojekte mit Vorvermietungsvereinbarungen angetrieben wird.

Eri Mitsostergiou, Director European Research bei Savills, sagt: „Spekulative Neubauprojekte sind aufgrund von Problemen bei der Finanzierung und der risikoscheuen Haltung von Projektentwicklern weitgehend vom Markt verschwunden. Neubauprojekte sind zumeist auf einen bestimmten Nutzer zugeschnitten und somit vorvermietet. In Schweden zum Beispiel erwarten wir bis Jahresende einen Neubauflächenzuwachs von knapp über 400.000 m², der komplett vorvermietet ist.“

Laut Savills blieben die Renditen für Logistikobjekte in den meisten Märkten stabil bei ca. 7,5 %, wobei der Logistiksektor bei vielen Investoren nach wie vor weniger beliebt ist. Die Kluft zwischen Spitzenlogistikobjekten und Büro- bzw. Einzelhandelsobjekten des Spitzensegments wächst – aktuell liegt die Differenz bei 160 bzw. 119 Basispunkten. Dadurch, so Savills, könnte es zu einigen potentiellen Investitionschancen in Märkten mit guten Rahmenbedingungen kommen.

Mitsostergiou merkt an: „Insgesamt hat sich die Nachfrage nach Logistikflächen in den europäischen Märkten in den letzten zwölf Monaten erhöht. In Märkten mit vergleichsweise stabilerem Wirtschaftsklima wie Deutschland, Polen und Schweden ist der Flächenumsatz gestiegen.“