Pressemitteilung SEB: SEB ImmoPortfolio Target Return Fund erwirbt Philips-Gebäude in Polen

Verkäufer ist Philips Polska Sp. Z o.o., eine Tochtergesellschaft von Royal Philips Electronics. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das 2006 errichtete „Philips Building“ erstreckt sich über eine Gesamtmietfläche von 6.534 qm. Ursprünglich von Philips als European Service Center geplant, wird das Class-A-Gebäude heute von Infosys Technologies Ltd. genutzt. Es ist bis mindestens 2012 an den Business-IT-Dienstleister, zu dessen Auftraggebern Philips gehört, vermietet.


Die Adresse – Aleja Pilsudskiego 22 – ist zentral und verkehrsgünstig gelegen. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof von Lodz sind es 1000 Meter, der Flughafen ist 6 Kilometer entfernt. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich das Einkaufszentrum „Galeria Lodzka“, eine Fußgängerzone mit Shops, Cafés und Restaurants ist fußläufig entfernt. Trotz der unterschiedlichen Nutzungsarten ist die Nachbarschaft der Aleja Pilsudskiego von Bürogebäuden geprägt. Die Gegend dürfte sich auch in Zukunft als Bürostandort behaupten.

Mit fast 40 Millionen Einwohnern war Polen 2004 der mit Abstand größte EU-Neuzugang. Die Wirtschaft boomt: 2007 konnte Polen sein Bruttoinlandsprodukt um 6,4 Prozent steigern. 2008 dürfte das BIP-Wachstum bei 5,5 Prozent liegen. Impulse erwarten Marktbeobachter auch von der Fußball-Europameisterschaft, die 2012 von Polen und der Ukraine ausgerichtet wird. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass UEFA-Wettkämpfe die Wirtschaft der Gastgeber um jährlich 0,3 bis 0,5 Prozent ankurbeln.

Lodz, die zweitgrößte Stadt des Landes, war einst Mittelpunkt der Textilindustrie. Mit den Jahren hat sich das „Manchester Polens“ zum kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Zentrum der Region entwickelt. 1997 wurde eine Sonderwirtschaftszone eingerichtet, die zahlreiche internationale Investoren angelockt hat, darunter Philips, IBM, AMG, Bosch, Gillette, Dell, Accenture, Microsoft, GE und Coca-Cola. Entsprechend hoch ist der Bedarf an modernen Bürogebäuden.

Für den SEB ImmoPortfolio Target Return Fund ist Lodz die zweite Akquisition in Polen. Mit der jüngsten Transaktion umfasst das Portfolio 30 Liegenschaften in zehn Ländern mit einem Immobilienvermögen von rund 637 Mio. Euro. SEB Asset Management ist seit 2005 für ihre offenen Immobilienfonds in Polen investiert, wo sie ihr Engagement in Kürze weiter ausbauen wird.