Polen: Investitionschancen für Projektentwickler im Einzelhandelssektor

Das Unternehmen prognostiziert, dass die Projektentwickler sich weniger auf kleinere Einkaufzentren konzentrieren werden, sondern auf größere Neubauprojekte in den Hauptballungszentren und auf mittelgroße bzw. kleinere Städte, in denen üblicherweise Projekte in der Größenordnung von 8.000 m² bis 25.000 m² realisiert werden. In Shopping-Centern in Warschau liegt die Spitzenmiete aktuell bei durchschnittlich € 60/m²/Monat, während sie sich in anderen größeren Städten zwischen € 40/m²/Monat und € 55/m²/Monat bewegt. In den Großstädten, in denen derzeit Projekte in der Vermarktung sind, sind darüber hinaus Anzeichen eines Mietpreiswachstums zu beobachten.

Brian Burgess, Leiter von Savills Polen, sagt: „Steigende Einzelhandelsumsätze, eine Zunahme des Verbraucherkreditgeschäfts sowie höhere Beschäftigungszahlen werden gemeinsam dazu beitragen, dass die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Polen im kommenden Jahr wächst. Dies wird an ausgewählten Standorten die Neubautätigkeit beleben, wenn auch nur in den wichtigsten Ballungszentren, auf die bereits 60 % des Flächenbestands entfallen.“

Savills kommt zu dem Ergebnis, dass sich die Nachfrage nach Shopping-Center-Flächen auch in der Leerstandsrate widerspiegelt, denn diese liegt derzeit unter 5 %. Obwohl die Einzelhändler seit 2008 bei ihren Expansionsvorhaben vorsichtig agieren, steigt die Nachfrage, und die Eigentümer von Shopping-Centern im Premiumsegment führen bereits Wartelisten für bestehende Ladeneinheiten.

Malgorzata Gadomska, Retail Agency Savills Polen, fügt hinzu: „Das polnische BIP blieb 2009 im positiven Bereich, und die Lohnanpassungen lagen in den vergangenen 10 Jahren im Durchschnitt über der Inflationsrate. Die Aussichten sind günstig, und das Weihnachtsgeschäft wird die Konsumausgaben im Schlussquartal weiter ankurbeln. Im Fokus der Projektentwickler werden die wichtigsten Ballungszentren stehen, während sie an schwächeren Standorten weiterhin zurückhaltend agieren werden.“