München: Mietsteigerungen und hohes Investmentvolumen in 2011 am Münchener Einzelhandelsmarkt

„Ganz unweigerlich hat die Beliebtheit der Münchener Einkaufslagen zu einem weiteren Anstieg der Mieten geführt. Am Jahresende haben wir eine Spitzenmiete von 325 €/m² registriert, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um knapp 5 % entspricht. Das durchschnittliche Mietwachstum der von uns erfassten Top-Lagen liegt im gleichen Zeitraum bei annähernd 3 %“, beschreibt Kersten Stieringer (Leiter Research bei Colliers International in München) die neuesten Zahlen. „Was den Investmentmarkt angeht“, so Stieringer weiter, “haben wir in den vergangenen Monaten ein sehr hohes Transaktionsvolumen bei Einzelhandelsimmobilien gesehen. Mit etwas über 874 Mio. € Transaktionsvolumen haben Anleger - nach Büroimmobilien - in einzelhandelsgenutzte Objekte am meisten investiert.“ Den über 400 Mio. € schweren Ankauf des Neuperlacher Shoppingcenters „PEP“ durch den US-Amerikanischen Pensionsfonds „TIAA“ gilt es in diesem Zusammenhang besonders zu erwähnen.

Was die Vermietungsumsätze in den Münchener Top-Lagen anbelangt, sind 2011 insbesondere die großvolumigen Abschlüsse in dem sich im Bau befindlichen „Joseph-Pschorr-Haus“ zu nennen. „Diese Projektrealisierung in der Neuhauserstraße ist wirklich gelungen, zeigt aber auch durch die Neuanmietungen von Mango oder Forever 21 eine Sache sehr deutlich: Gerade die ausländischen Retailer Zielen sehr auf den deutschen und insbesondere den Münchner Markt. Sobald sich eine der rar gesäten Chancen auf eine Einzelhandelsfläche ergibt, stehen diese in vorderster Reihe der Interessenten“, schildert Franceso Mazza, Einzelhandelsspezialist bei Colliers International in München. Aber auch abseits der passantenfrequenzstarken Kaufinger- und Neuhauserstraße tut sich laut Mazza einiges. „Der Markt ist auch hier - in der Rosen-, Theatiner- oder Residenzstraße - in Bewegung und es ergeben sich immer wieder Chancen zur Neuanmietung. Die diesjährigen Beispiele um Apple, Pandora oder Golfino haben es gezeigt“, so Mazza ergänzend.

Im Ausblick auf 2012 rechnet Colliers International in München mit weiteren Mietsteigerungen in den Münchener Top-Einkaufslagen. Diese werden bei Mietern, aber gleichermaßen auch bei Investoren im Fokus stehen. Es wird zudem erwartet, dass die Konsumlaune auf einem ähnlich hohen Niveau wie im abgelaufenen Jahr liegen wird. Auf der Investmentseite scheint 2011 der Boden der Renditeentwicklung bei Spitzenwerten von knapp unter der 4%-Marke erreicht zu sein. Mit weiteren Verteuerungen bzw. ansteigenden Ankaufsmultiplikatoren rechnen wir aus diesem Grund im kommenden Jahr nicht. Vergleichbar mit dem abgelaufenen Jahr, werden auch 2012 insbesondere Privatanleger Geschäftshäuser in guten Lagen nachfragen. Ob ähnlich großvolumige Transaktionen wie der diesjährige Verkauf des „PEP“ auch 2012 wieder stattfinden werden, bleibt abzuwarten.



Einzelhandelsmarkt-Kennwerte nach dem 4. Quartal 2011:

• Transaktionsvolumen Einzelhandel: 874 Mio. €
• Spitzenmiete: 325 €/m²