Markteinschätzung von Colliers Grossmann & Berger: Kleine und mittlere Unternehmen finden keine Produktionsflächen in Hamburg

Kleine und mittelständische Unternehmen, häufig Ableger großer Konzerne, suchen Hallenflächen zwischen 1000 m² bis 3000 m² in verkehrsgünstig gelegenen Industriegebieten für hochspezialisierte Service- und Reparaturtätigkeiten, für kleinteilige bzw. Sonderfertigungen oder Veredelungen.

Die Ansprüche an solche Flächen sind gestiegen. Neben den Erfordernissen der Arbeitsstättenverordnung und zahlreicher Arbeitschutzgesetze wie gute Belichtungsverhältnisse, Sichtverbindung nach außen, Beheizung, Lüftungsanlagen sowie Sozialflächen für die Mitarbeiter sollten ebenerdige sowie 1-2 Rampentore, eine angemessene Anlieferungszone, Vorrüstungen für Krananlagen, Oelabscheider sowie eine nennenswerte Energieversorgung für Maschinen vorhanden sein. Verbesserte Anschlusswerte, über eine Strasse neu verlegt, bringen erhebliche Kosten mit sich. Eine Bodenbelastbarkeit von mind. 7,5to/m² ist wegen der Maschinengewichte und zur Lagerung von Produkten oftmals erforderlich. Entgegen Erfordernissen bei Logistikflächen reicht oftmals eine lichte Hallenhöhe von 5-6m aus.

Investoren bzw. Vermieter in diesem Bereich können durch die erhebliche Umzugskosten solcher Unternehmen mit erheblich längeren Nutzungszeiten rechnen als bei Logistikanlagen. Mietlaufzeiten von mindestens 10 Jahren sind die Regel. Der Büroflächenanteil ist höher und kann 20-25% betragen.

Moderne Industrieparks, in denen Firmen Produktionsflächen mit zeitgemäßen Ausstattungs-merkmalen finden, sind in Hamburg nicht vorhanden. Projektentwickler würden jedoch auf den allbekannten Mangel an unbebauten, entwicklungsfähigen größeren Industriegrund-stücken in Hamburg stoßen.