Mario Caroli: „Trendwende auf den Immobilienmärkten ist bereits in Sicht“

Frage:
Herr Caroli, mit welchen Erwartungen gehen Sie 2009 auf die MIPIM?

Mario Caroli:
„Ich erwarte eine Trendwende auf den Immobilienmärkten. Nach unserem Dafürhalten ist die Bodenbildung der Krise erreicht und vieles deutet darauf hin, dass diese Trendwende bereits in Sicht ist.“

Frage:
Wie man hört, kämpft die MIPIM erstmals mit rückläufigen Aussteller- und Besucherzahlen. Was macht Sie so optimistisch?


Mario Caroli:
„Natürlich ist der Markt nicht einfach – aber die Stimmung ist schlechter als der Markt. Wir stellen indes fest, dass enorme Bewegung herrscht und die Nachfrage anzieht. Dies belegt übrigens auch der Bulwien-Konjunkturindex, der nun bereits zum zweiten Mal in Folge bessere Werte aufweist. Allerdings stellen schwierige Refinanzierungsmöglichkeiten derzeit ein Regulativ am Markt dar.“


Frage:
Sehen Sie hier einen regionalen Trend? Oder Unterschiede in den einzelnen Branchensegmenten?

Mario Caroli:
„Nein – und genau das ist Grundlage für unseren Optimismus. Wir sehen hier zum einen den bundesweiten Trend in vielen Regionen Deutschlands. Zum anderen sind die Signale aus den Branchensegmenten identisch, egal ob wir von Einzelhandels- oder Büroimmobilen reden. Und auch im Bereich Logistik gilt dies bereits, wenn auch mit Einschränkungen.“


Frage:
Das heißt, die MIPIM 2009 wird ein Erfolg und sendet Aufbruchsignale für die Immobilienbranche?

Mario Caroli:
„Sie hat jedenfalls alle Chancen dazu. Allerdings sollte sich gerade die MIPIM auf ihre eigenen Wurzeln besinnen. Back to the roots heißt in diesem Fall: Weniger Show, weniger Begleitmusik – dafür viele ernsthafte Gespräche mit echten Profis. In ihren Anfängen war die MIPIM eine bemerkenswerte gute Branchenmesse und es wäre wünschenswert, dass sie dorthin zurückkehrt.“


Frage:
Noch einmal zum Marktgeschehen. Wie sehen Sie Deutschland im internationalen Vergleich aufgestellt?

Mario Caroli:
„Deutschland und Zentraleuropa stehen vor der Trendwende. Die Immobilienprofis kehren zurück auf die Märkte und wir verzeichnen unter dem Strich ein sehr stabiles Niveau. Anders als in Dubai oder in Moskau wurden bei uns keine Großprojekte gestoppt, gerade in den Metropolen laufen die großen Baumaßnahmen weiter. Das ist in anderen Ländern anders. Probleme sehen wir insbesondere in Spanien, wo wir derzeit das Platzen einer Immobilienblase beobachten. Der Markt in Großbritannien liegt darnieder und auch in Osteuropa sind massive Probleme zu erwarten.“


Frage:
ELLWANGER & GEIGER gilt als führender Anbieter auf dem deutschen Markt. Wo liegen Ihre Stärken, die sie mehr und mehr auch für ausländische Partner interessant machen?

Mario Caroli:
„Der Schlüssel ist das ganzheitliche Dienstleistungsangebot rund um die Immobilie. Wir sind ein kerngesunder Mittelständler, der die regionalen Märkte versteht. So betreut unser Immobilienmanagement bundesweit mit über 60 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern mehr als 200 Objekte mit rund 10.000 Mietverträgen und einem Objektwert von annähernd drei Milliarden Euro. Unsere Experten sitzen in den Metropolen Berlin, Hamburg, Dortmund, Dresden, Frankfurt/Main, München und natürlich Stuttgart. Aber auch zwischen Ratingen und Chemnitz sowie zwischen Lübeck und Ravensburg. Wir sind heute einer der Top-Player auf dem deutschen Markt und sehen enormes Potenzial in der Zusammenarbeit mit unseren europäischen Partnern.“