Mannheim : IVD Institut stellt den Immobilien CityReport 2010/2011 vor

„Die Entwicklung in den vergangenen zwei Jahren zeigte eine erhöhte Nachfrage nach Immobilien sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD Marktforschungsinstituts. „Wobei in diesem Segment das Angebot äußerst gering war und der Markt teilweise nicht entsprechend bedient werden konnte."

Nach Freiwerden der bisher militärisch genutzten Liegenschaften kam es zu einer deutlichen Bewegung am Markt. Viele geplante Objekte in der Innenstadt sind äußerst positiv zu betrachten. Umwandlungen oder Abriss und Wiederaufbau in besten Wohnlagen sind Selbstläufer. Gesucht werden hier vor allem Wohneinheiten ab 4 Zimmer. Das Angebot in diesem Segment ist jedoch sehr begrenzt.

Nachgefragt werden Immobilien sowohl durch junge Käufer als auch zunehmend durch die Altersgruppe „Generation 50+", die sich teilweise vom Land in die Stadt zurückzieht. Die Stadt bietet hier viele Vorteile: Hervorragende Infrastruktur, medizinische Versorgung, großes Kultur- Sport und Freizeitangebot.

„Die Nachfrage an Eigenheimen ist deutlich höher als das Angebot", so Klaus-Rudolf Jörn von dem IVD-Mitgliedsunternehmen Möller GmbH. „Die neuen Objekte kommen nur in äußerst dringenden Fällen auf den Markt, wie z.B. Wechsel ins Pflegeheim, Todesfall, beruflicher Standortwechsel."

Der Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Bestand in Mannheim liegt im Schnitt bei 450.000 €/Objekt, für eine Doppelhaushälfte/Bestand bei 410.000 €/Objekt und für ein Reihenmittelhaus/Bestand bei 345.000 €/Objekt (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen).

Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand (guter Wohnwert) liegt derzeit durchschnittlich bei 1.580 €/m². Für eine Neubauwohnung werden im Schnitt 2.200 €/m² bezahlt.
Der Mietwohnmarkt in Mannheim wird stark durch die Studenten zahlreicher Hochschulen beeinflusst, von Wohnungsmangel kann aber trotzdem nicht gesprochen werden: Der aktuelle Bedarf an Mietwohnraum kann gedeckt werden. Es bleibt jedoch abzuwarten, wie sich der Markt verändert, wenn die ehemaligen militärischen Einrichtungen als Mieteinheiten hinzukommen werden.

Die Mieten für Altbauwohnungen mit gutem Wohnwert liegen in Mannheim im Durchschnitt bei 7,80 €/m², für Wohnungen aus dem Bestand bei 8,40 €/m² und für Neubauwohnungen bei 10,30 €/m².