LÜHRMANN - Oldenburg: Feine Stadt mit gutem Angebot

Der Einzelhandel ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der „feinen Stadt am Wasser Hunte“ Oldenburg, wie man vor Ort gerne sagt. Mit Nanu-Nana und Buddelei kommen gleich zwei bekannte nationale Filialunternehmen aus Oldenburg. Und auch zu Ulla Popken im benachbarten Rastede ist es nicht weit. Etwa 45 Kilometer westlich von Bremen und gut 50 Kilometer südlich von Wilhelmshaven gelegen, ist die rund 159.000 Einwohner zählende Stadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region und traditionell eine Durchgangsstation vieler Touristen und Händler auf dem Weg zur Küste und zu den friesischen Inseln. Das sorgt auch heute noch für einen florierenden Handel, wie die einschlägigen Zahlen belegen: Eine Zentralitätskennziffer von 146,47 im Jahr 2008 ist weit überdurchschnittlich und bedeutet im deutschlandweiten LÜHRMANN-Ranking Platz 61 von 253 verglichenen Städten. Noch besser stellt sich der absolute Einzelhandelsumsatz dar. Mit 1,184 Milliarden Euro Umsatz in 2008 liegt Oldenburg deutschlandweit auf Platz 41. Und das bei einer eher durchschnittlichen Kaufkraft der Oldenburger Einwohner sowie der recht hohen Arbeitslosigkeit von 11 Prozent. Doch Oldenburg ist auch eine beliebte Studentenstadt. Knapp 12.000 Hochschüler verteilen sich auf Uni, Fachhochschule sowie diverse Forschungseinrichtungen. Mit positiven Folgen für das Stadtbild: In den vielen kleinen Seitenstraßen der Innenstadt werden schon bei den ersten Sonnenstrahlen des Jahres die Stühle rausgestellt. Vor den gemütlichen Cafés und Teehäusern sitzt dann der Philosophie-Student neben dem Wangerooge-Urlauber. „Oldenburg bindet einerseits die Kaufkraft seiner Einwohner. Auf der anderen Seite profitiert der Einzelhandel vom norddeutschen Inseltourismus genauso wie von der Kauflust der umliegenden Städte und Gemeinden Varel, Bad Zwischenahn oder Rastede“, bestätigt Philipp Boyd, Makler bei dem auf 1A-Lagen spezialisierten Immobilienunternehmen LÜHRMANN. Das nahe gelegene Bremen sei daher auch kein großer Konkurrent. Man teile die Kunden vielmehr unter sich auf.

Hervorragende Bausubstanz
Der anhaltende Erfolg der Oldenburger Innenstadt gründet sich nicht zuletzt auf der Struktur der Fußgängerzone. „Man findet selten einen Rundlauf, auf dem die Lagequalität durchgehend so hoch ist“, sagt Boyd. Das großzügige Gastronomie-Angebot in den Seitenstraße sowie die schmucke, alte Bausubstanz sorgen zudem für ein einladendes Stadtbild. „Und da viele Eigentümer in den letzten Jahren in ihre Immobilien investiert haben, ist die bauliche Substanz oftmals hervorragend. Die Flächen sind größtenteils marktgerecht, was die Deckenhöhe, das Front-Tiefenverhältnis sowie den Zugang angeht“, so der LÜHRMANN-Mitarbeiter. Daher werden in Oldenburg im Vergleich mit Städten ähnlicher Größenordnung auch leicht überdurchschnittliche Mieten erzielt. Der Branchenmix ist vorbildlich, neben den bekannten großen Filialunternehmen finden sich auch einige alteingesessene regionale Textil-Einzelhändler wie Leffers und Bruns. Überdies zieht es immer wieder neue Konzepte in die ehemalige Residenzstadt. So kündigte der niederländische Multilabel-Filialist The Sting an, einen Shop im ehemaligen Woolworth-Ladenlokal an der Achternstraße zu eröffnen.

Rund geht’s
Der Rundlauf in Oldenburgs Innenstadt führt über die beiden Einkaufsstraßen Lange Straße und Achternstraße. Erst kürzlich wurde das Erscheinungsbild der Langen Straße aufwendig modernisiert. Neue Versorgungsleitungen und ein schickes grau-gelbes Granitpflaster sorgen für mehr Attraktivität. Die 1A-Lage der Oldenburger Innenstadt befindet sich zwischen der Lange Straße/Kreuzung Haarenstraße bis zur Gabelung Achternstraße und geht von da aus weiter bis zur Schüttingstraße. Die Höchstmieten liegen hier zurzeit bei 85 Euro pro Quadratmeter im Monat. Und das Interesse der Mieter und Käufer ist ungebrochen stark. Allein LÜHRMANN hat in den letzten Jahren sieben Ladenlokale und neun Einzelhandelsobjekte vermittelt sowie eine Wohn- und Geschäftshaus komplett entwickelt (edc by Esprit eröffnete hier kürzlich). „Filialunternehmen und Investoren sind von Oldenburg überzeugt und werden auch weiterhin investieren.“, sagt Phillip Boyd. „Derzeit werden beispielsweise vor allem mittelgroße und große Ladenlokale gesucht.“

Die Prognose ist gut
Daran werden auch die Schlosshöfe nichts ändern. Im Gegenteil: „Oldenburg ist eine Stadt, die ein Center aushält. Vieles spricht sogar für eine Angebotsergänzung“, sagt der 1A-Lagen-Spezialist. Angeblich gehen bis zu 3000 Quadratmeter an einen Lebensmittelanbieter. Wenn darüber hinaus ein weiterer Großmieter, der in der Innenstadt sowieso kein geeignetes Ladenlokal findet, eine Fläche anmietet ist die Hälfte der Gesamtfläche schon belegt. Unwahrscheinlich wäre das nicht. Und das wissen natürlich auch die Investoren: In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienwerte in Oldenburgs 1A-Lage um über 15 Prozent gestiegen. Bei weiterhin guter Prognose für die kommenden Jahre. „Wir bemerken derzeit, dass Anleger, die in den Jahren 2003 und 2004 Objekte in Oldenburg veräußert haben, den Schritt mittlerweile bereuen: Ebendiese Kapitalanleger suchen gerade jetzt händeringend nach Investitionsmöglichkeiten in Oldenburg“, so Boyd.