Londoner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien legte die letzten drei Quartale zu

Zum ersten Mal seit 2006 ist damit das Investmentvolumen von Gewerbeimmobilien in drei aufeinanderfolgenden Quartalen gestiegen. Das Gesamtergebnis lag knapp hinter dem Volumen von 2008 (6,99 Mrd. GBP) und betrug 35 % des Rekordjahres 2007 (19,42 Mrd. GBP).

Im Gesamtergebnis spiegelt sich sowohl die anhaltende Wirtschafts- und Finanzkrise wider als auch das knappe Angebot an verfügbaren Objekten: Die Angebotsquellen – einschließlich REITs und Fonds – sprudelten 2009 nur sehr verhalten und auch notleidende Objekte und Kredite blieben wider Erwarten aus.

Im Londoner Westend betrug das Investmentvolumen 3,095 Mrd. GBP und lag damit etwas niedriger als im Vorjahr (3,53 Mrd. GBP), in der City und den Docklands hingegen stieg das Umsatzvolumen leicht auf 3,7 Mrd. GBP (2008: 3,46 GBP).
Die größten Transaktionen markierten im vierten Quartal die Akquisitionen des HSBC-Turms, Canary Wharf, für 772 Mio. GBP, 88 Wood Street EC2 für 183 Mio. GBP durch den Korean National Pension Fund und 5 Churchill Place, Canary Wharf, von einem privaten Übersee-Investor für 208 Mio. GBP.
90 Prozent aller Transaktionen in der City und den Docklands erfolgten von internationalen Investoren, die von der Schwäche des britischen Pfunds und den niedrigen Zinsen bei relativ hohen Renditen im Vergleich zu ihrem Heimatmärkten profitierten.

Nach Einschätzung von C&W wird sich dieser Trend auch 2010 fortsetzen, zumal damit zu rechnen sei, dass Banken mehr Objekte in den Markt geben werden, um steigende Preise und Renditen zur Bereinigung ihrer Bücher zu nutzen.