London: Steigende Büromieten, kein -double-dip- im Investment in 2010

Im abgelaufenen Jahr lag das Mietniveau bei £47,50 pro sq ft bzw. £88 pro sq ft. Laut Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, ist dieser Preisanstieg auf einen Rückgang des Neubauflächenbestands zurückzuführen, da der Markt auf ein Rekordtief von Neubaufertigstellungen zusteuert. Diese Entwicklung stützt wiederum den Investmentmarkt 2010. Die Research-Ergebnisse hat Savills am 19. Januar 2010 im Rahmen seiner jährlichen Kundenpräsentation gemeinsam mit dem Brokerunternehmen Oriel Securities in der City of London vorgestellt.

Savills geht davon aus, dass die Knappheit an hochwertigen Neubauflächen in der City und dem West End zu einer deutlichen Zunahme von Sanierungen und in der Folge zu einer Fülle von Neubauprojekten führen wird. In der Marktstudie wurde festgestellt, dass das Fertigstellungsvolumen in der Londoner City in 2012 bzw. dem West End in 2011 einen Tiefststand von ca. 500.000 sq ft erreichen wird. Bislang lag der Jahresdurchschnitt bei 3,2 Mio sq ft bzw. 1,8 Mio sq ft. Nachdem in 2009 4,5 Millionen sq ft vermietet werden konnten, ist die Leerstandsrate in der City bereits flächendeckend von 15,6 % auf 14,2 % gesunken und wird im Jahresverlauf weiter fallen. Im Londoner West End blieb der Leerstand auf charakteristisch niedrigem Niveau und lag per Ende Dezember 2009 bei 6,7 %.

Im Investmentbereich wurde in 2009 sowohl in der City als auch im West End ein Rückgang der Spitzenrenditen um mindestens 100 Basispunkte verzeichnet, nachdem das Investitionsvolumen im 2. Halbjahr signifikant gestiegen war. Britische institutionelle Investoren zeigen in diesen Märkten wieder Kaufbereitschaft, womit ein möglicherweise nachlassendes Interesse seitens internationaler Investoren kompensiert werden kann. Savills geht deshalb davon aus, dass ein nochmaliges Ansteigen der Büromarktrenditen im Jahr 2010 ausbleiben wird.