Leipzig: Flächenumsatz Büroflächen fast unverändert

„Vor dem Hintergrund, dass bislang noch keine Vermietung über 5.000 Quadratmeter registriert wurde und lediglich 23 Prozent des Umsatzes auf Verträge über 1.000 Quadratmeter entfallen, ist das Resultat positiv zu bewerten“, erläutert Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter. Fast 60 Prozent aller Verträge wurden für Flächen bis 200 Quadratmeter unterzeichnet. Bei den Branchen dominieren wieder die sonstigen Dienstleistungen (Anteil: knapp 26 %), gefolgt von Unternehmen aus dem Bereich Gesundheitswesen (18 %), den Informations- und Kommunikationstechnologien (12 %) sowie Verwaltungen von Industrieunternehmen (10 %).

Da die Bautätigkeit insgesamt gering ist, setzt sich der kontinuierliche Leerstandsabbau in Leipzig fort (minus gut 7 % auf 511.000 m²). Auch die modernen Leerstandsflächen haben sich reduziert (minus 7,5 %), womit ihr Anteil am Gesamtleerstand nur noch bei 43 Prozent liegt. „Dadurch kommt es in den besonders präferierten Innenstadtlagen bei größeren Gesuchen teilweise zu ersten Engpässen“, betont Sachse. Die aktuelle Leerstandsquote in Leipzig beläuft sich auf 13,6 Prozent.

Flächen im Bau nehmen leicht zu, Spitzenmiete bleibt stabil

Die Flächen im Bau nahmen verglichen mit dem 1. Halbjahr 2010 leicht zu (plus knapp 8 % auf 85.000 m²), wovon noch knapp 46 Prozent verfügbar sind. Am meisten gebaut wird derzeit in der Innenstadt (33.000 m²), wovon dem Markt allerdings nur noch 6.000 Quadratmeter zur Verfügung stehen.

Die Spitzenmiete hat sich seit Mitte vergangenen Jahres leicht erhöht (um 4,5 % auf aktuell 11,50 €/m²), wobei sie im zweiten Quartal 2011 allerdings unverändert blieb. „Für den weiteren Jahresverlauf deutet alles auf eine stabile Mietpreissituation hin“, so Stefan Sachse. „Da die Nachfrage aufgrund der guten gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen auf einer breiten Basis steht, gehen wir auch für das zweite Halbjahr von einem etwa vergleichbaren Umsatz aus. Vor diesem Hintergrund besteht eine gute Chance, das Vorjahresergebnis nicht nur zu erreichen, sondern eventuell sogar leicht zu überbieten. Dass die 100.000-Quadratmeter-Schwelle überschritten werden kann, erscheint aus heutiger Sicht dagegen eher unwahrscheinlich. Der langsame aber kontinuierliche Leerstandsabbau dürfte sich fortsetzen.“