Kaufpreise in Mittelfranken stabil bis leicht steigend

Die kontinuierlich leicht steigende Tendenz der Kauf- und Mietpreise in Mittelfranken, so Prof. Stephan Kippes vom IVD-Marktforschungsinstitut, setzt sich auch 2008 durch fast alle Objekttypen fort.

Das höchste Preisniveau bei den Kaufobjekten verzeichnet Erlangen. Hier lagen die Preise für freistehende Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert im Herbst 2008 bei 445.000 €. Doppelhaushälften erzielten ein Preis von 360.000 € und die Reihenmittelhäuser von 275.000 €. Auch bei den Eigentumswohnungen (Bestand 1.800 €, Neubau 2.630 €) herrscht mit Abstand das höchste Preisniveau.


Die Preisentwicklung für Einfamilienhausbaugrund gestaltete sich in Nürnberg, Erlangen und Fürth im Herbst 2008 unterschiedlich. Während Nürnberg einen leichten Rückgang von -1,4 % meldete, wurden in Erlangen die Preise der Vorperiode bestätigt. Nur in Fürth lagen die Preise etwa 5,2 % über dem Wert des vergleichbaren Zeitraumes. Beim Geschossbaugrund entwickelten sich die Preise stabil bis leicht steigend. Den höchsten Anstieg verzeichnete Fürth mit +2,7 %.

Wie schon bei den Kaufobjekten, weist Erlangen auch am Mietwohnungsmarkt das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Nürnberg und Fürth. Die Mieten für Bestandsobjekte mit gutem Wohnwert legten im Herbst 2008 in Nürnberg um 2,9 %, in Fürth um 1,7 % und in Erlangen um 1,4 % zu.

Seit 2007 liegen die Büromieten in Erlangen leicht über dem Wert für Nürnberg. Aktuell liegen die Büromieten in Erlangen bei 9,00 € (Veränderung zu Frühjahr 2008 +/-0,00 €) und in Nürnberg bei 8,90 € (+1,3 €).

Das Preisniveau für Büromieten in Fürth war lange Zeit wesentlich niedriger als in Nürnberg und Erlangen. In den letzten Jahren näherten sich diese jedoch sukzessive an und liegen im Herbst 2008 bei 8,00 €.

Bei der Bewertung der Ladenlokalmieten fällt auf, dass die Mietpreise in den 1a- und in den 1b-Geschäftskernlagen für beide Ladengrößen (60 bzw. 150 m²) in Nürnberg erneut Abschläge verzeichnen. In Erlangen gibt es bis auf die Mieten in den 1a-Geschäftskernlage (Ladengröße 60 m²) keine Veränderungen im Vergleich zu Frühjahr 2008. In Fürth gingen die Mieten in der 1a-Geschäftskernlage bei beiden Ladengrößen zurück. Die Veränderung lag hier bei -6,7 % (60m²) bzw. bei -4,0 % (150 m²).