Innerstädtischer Einzelhandel trotzt den schwierigen Marktbedingungen

Marktanalysen von SWIP (Scottish Widows Investment Partnership) und CWI (Cushman & Wakefield Investors) zum innerstädtischen europäischen Einzelhandelsmarkt zeigen, dass dieser Markt aufgrund seiner defensiven Charakteristika, wie stark begrenzte Möglichkeiten der Flächenerweiterung und niedrige Volatilität, auch weiterhin der derzeit attraktivste ist. Die Einzelhandelsexperten von SWIP und CWI gehen davon aus, dass im Gegensatz zu anderen Sektoren, der Einzelhandel in 1A-Lagen Investoren mittel- und langfristig attraktive risikobereinigte Renditen bieten kann.
Stewart Cowe, Investment Director, Property Research and Strategy, SWIP, sagt dazu: „Trotz der Anfälligkeit der globalen Wirtschaft und des negativen Einflusses der peripheren europäischen Märkte bleiben die wichtigsten Märkte Europas insgesamt gut positioniert, um mittel- und langfristig interessante Renditen zu erwirtschaften. Die Netto-Vermögen privater Haushalte ebenso wie Unternehmenskennzahlen zeigen sich in diesen Märkten weiterhin recht stabil; und da die Nachfrage nach Marken- und Luxusartikeln unverändert besteht, werden Einzelhändler weiterhin nach 1A-Objekten in guten Lagen Ausschau halten. Basierend auf unseren internen Recherchen erwarten wir im Zeitraum von 2011 bis 2015, dass 1A-Einzelhandelsobjekte in Westeuropa eine Gesamtrendite von knapp 7 % p. a. erwirtschaften werden. Im Hinblick auf eine von uns erwartete Inflationsrate von durchschnittlich 2 % p.a. und dem sich verlangsamenden Wirtschaftswachstum ist dies ein höchst akzeptables Niveau.“

Die positive Entwicklung des innerstädtischen Einzelhandels resultiert zum Teil auch aus dem stärkeren Fokus auf sehr gute bis gute Lagen. Erfolgreiche Einzelhändler bevorzugen die wenigen verfügbaren Flächen in den 1A- und starken 1B-Lagen mit dem Ziel, ihren Markenstatus weiter auszubauen.
Insbesondere angelsächsische Marken haben die europäischen Core-Märkte ins Auge gefasst, um ihre Präsenz auf den Kontinent auszudehnen. Der deutsche Markt als einer der größten Immobilienmärkte in Europa ist sehr attraktiv für expansive Einzelhändler und bietet ihnen die Chance, sich in den sechs wichtigsten Standorten Deutschlands zu etablieren.
Xaviere Roudeix Associate Director, European Research CWI, sagt dazu: „Als Immobilieninvestor glauben wir, dass innerstädtischer Einzelhandel in den Hauptmärkten Frankreich, Deutschland, Schweden und UK interessante Chancen bieten wird. Mietwachstum, das durch eine Erholung der Wirtschaft in diesen europäischen Hauptmärkten weiter angeregt wird, wird attraktive Renditen in den guten Einzelhandelslagen der Top-Standorte zur Folge haben.“