In einigen europäischen Städten bis zu 20 % höhere Büromieten erwartet

Dem jüngsten Marktbericht zufolge soll das durchschnittliche Mietpreiswachstum in CBD-Lagen zum Jahresende europaweit bei nahezu 0 % liegen gegenüber dem derzeitigen Niveau von 9 %. Für einige Standorte wird ein positives Mietwachstum erwartet. In 33 % der in dem Bericht abgebildeten Städte* wird das Mietpreisniveau jedoch in den nächsten sechs Monaten zunächst zurückgehen, wohingegen in 57 % der Standorte eine Stabilisierung der Mieten erwartet wird. Zu den Städten mit anhaltendem Abwärtstrend werden voraussichtlich auch alle untersuchten deutschen Märkte zählen, wo im Jahresverlauf ein Rückgang der Spitzenmieten von durchschnittlich 3 % erwartet wird.

Lydia Brissy, Associate Director von Savills European Research, sagt: “In den meisten Städten ist der Flächenumsatz im 2. Halbjahr 2009 gestiegen, wobei das beste Ergebnis im 4. Quartal erzielt wurde. Dank nur weniger Neubauprojekte stabilisierten sich die Mieten und begannen in einigen europäischen Metropolen sogar zu steigen. Dieser Trend dürfte sich im Jahresverlauf auf den Großteil der Städte ausweiten.“

Trotz eines Rückgangs der Neubautätigkeit ist das Leerstandsniveau im vergangenen Jahr in vielen Städten gestiegen, nachdem dort Büroprojekte fertiggestellt wurden. Savills zufolge wird sich in den kommenden sechs Monaten durch diese Fertigstellungen in etwa 60 % der CBD-Lagen das Flächenangebot erhöhen, bevor es zu einer Stabilisierung der durchschnittlichen Leerstandsraten kommt. Allerdings hat das gestiegene Büroflächenangebot Mietern auch die Chance geboten, ihre Mietkosten zu senken, was sich in einem Anstieg des Flächenumsatzes um 18 % im 2. Halbjahr 2009 gegenüber den ersten sechs Monaten des Jahres widerspiegelt. Ein weiterer Vermietungsschub erfolgte im 4. Quartal mit einem Plus von 25 % gegenüber dem Quartal zuvor. Zu den Standorten, in denen sich der Flächenumsatz im 2. Halbjahr 2009 mehr als verdoppelte, gehören London City, Manchester und Lissabon.

Anmerkung für die Redaktion:
* Der Büromarktbericht von Savills umfasst die Städte Amsterdam, Athen, Barcelona, Berlin, Birmingham, Budapest, Bukarest, Brüssel, Dublin, Düsseldorf, Edinburgh, Frankfurt, Hamburg, Istanbul, Lille, Lissabon, London West End, London City, Luxemburg, Lyon, Madrid, Mailand, Manchester, Marseille, München, Oslo, Paris, Prag, Rom, Stockholm, Warschau, Wien und Zürich.