Im­mo­bi­li­en­kon­junk­tur-In­dex in Olympiaform

Seit Be­ginn der Er­he­bung des Im­mo­bi­li­en­kon­junk­tur-In­dex be­wer­te­ten die Pa­nel-Teil­neh­mer die Lage zum je­wei­li­gen Jah­res­be­ginn – au­ßer im Ja­nu­ar 2010 – po­si­ti­ver als zum Aus­klang des vo­ran­ge­gan­ge­nen Jah­res. Eine der­ar­ti­ge Stim­mungs­stei­ge­rung wie in die­sem Jahr gab es je­doch vor­her noch nie. Wäh­rend die Im­mo­bi­li­en­kon­junk­tur un­be­ein­druckt von Stim­mun­gen und Ein­drü­cken leicht zu­rück­geht, steigt das Im­mo­bi­li­en­kli­ma um deut­li­che 18 Pro­zent an. Es bleibt ab­zu­war­ten, ob die­se Eu­pho­rie nur von kur­zer Dau­er sein wird oder die Ent­wick­lung des Im­mo­bi­li­en­kli­mas wie­der lang­fris­tig an Dy­na­mik ge­winnt.

Deut­li­cher An­stieg beim Im­mo­bi­li­en­kli­ma

Die zum Ende des Jah­res 2011 ein­set­zen­de Seit­wärts­be­we­gung beim Im­mo­bi­li­en­kli­ma wird im Ja­nu­ar 2012 durch ei­nen deut­li­chen An­stieg um 18 Pro­zent auf ak­tu­ell 140,9 Zähl­er­punk­te durch­bro­chen und in eine deut­li­che Auf­wärts­ent­wick­lung trans­for­miert. Das Im­mo­bi­li­en­kli­ma be­fin­det sich so­mit un­ge­fähr wie­der auf dem Ni­veau vom Juli 2011 (143,9 Zähl­er­punk­te). Die Zu­wäch­se wer­den da­bei zu an­nä­hernd glei­chen Tei­len von den bei­den Teil­in­di­ka­to­ren In­vest­ment­kli­ma (+27,9 %) und Er­trags­kli­ma (+22,9 %) ge­tra­gen.

Stei­ge­run­gen in fast al­len Seg­men­ten

Nach­dem das Bü­ro­kli­ma seit dem Som­mer eine star­ke Ab­wärtsent­wick­lung ver­zeich­nen muss­te, er­folg­te im Ja­nu­ar 2012 eine Kehrt­wen­de. Mit ei­nem Zu­wachs von 30 Pro­zent auf ak­tu­ell 132,7 Zähl­er­punk­te ist die­ses Seg­ment in die­sem Mo­nat am stärks­ten ges­tie­gen. Auch das Hand­el­kli­ma konn­te zum Jah­res­be­ginn zu­le­gen. Der An­stieg ist mit 17,7 Pro­zent zwar nur gut halb so groß wie beim Bü­ro­kli­ma, aber den­noch von gro­ßer Be­deu­tung. Zu­wäch­se im zweistel­li­gen Pro­zent­be­reich wur­den seit Be­ginn der Er­he­bung bei die­sem Seg­ment nur fünf Mal er­reicht. Der dy­na­mi­schen Ent­wick­lung des Büro- und Hand­el­kli­mas konn­te das Wohn­kli­ma je­doch nicht fol­gen. Mit ei­nem leich­ten Rück­gang von 0,8 Pro­zent auf 160,6 Zähl­er­punk­te bleibt das Wohn­kli­ma wei­ter­hin sta­bil auf ho­hem Ni­veau.

Leich­ter Rück­gang der Im­mo­bi­li­en­kon­junk­tur

Der mak­roö­ko­no­mi­sche Teil­in­di­ka­tor des Deut­sche Hypo Im­mo­bi­li­en­kon­junk­tur-In­dex muss im Ja­nu­ar er­neut leich­te Ver­lus­te ver­zeich­nen. Mit ei­nem Rück­gang von 1,0 Pro­zent rutscht der Wert un­ter die Mar­ke von 200 Zähl­er­punk­ten. Un­ter die­ser Mar­ke be­fand sich die Im­mo­bi­li­en­kon­junk­tur zu­letzt im Juli 2010. Der Ab­wärts­trend hat sich al­ler­dings wei­ter ab­ge­schwächt.