ICADE übergibt Bürohaus im Münchner Arnulfpark an seinen Mieter Ernst & Young

Im Eiltempo und zur leichteren Verständigung zwischen den französischen und deutschen Partnern wird ein Architektenteam, bestehend aus dem Münchner GHU Büro und dem in Berlin ansässigen französischen Architekten Thierry Louvieaux ernannt. Dann tritt das 19.000 Quadratmeter umfassende Bürogebäude-Projekt in die Konzeptions- und Durchführungsphase ein. Bereits im Januar 2007, nach kaum sechs Monaten, wird die Baugenehmigung eingereicht. Nach zahlreichen Kontakten mit der Stadtverwaltung erhält Icade am 26. September 2007 die Baugenehmigung und am frühen Morgen des 27. September erfolgt der erste Spatenstich.

Ernst & Young hat zu diesem Zeitpunkt einen Mietvertrag über lediglich 14.000 Quadratmeter abgeschlossen. Mehr als 5.000 Quadratmeter Bürofläche hat Icade noch zu vermieten und das mitten in der weltweiten Krise! Voller Energie macht sich das Vertriebsteam von Icade Deutschland ans Werk, durchkämmt den Münchner Immobilienmarkt, heftet sich an die Fersen der Broker und beginnt Verhandlungen für die verbleibenden freien Flächen mit zwei potenziellen Mietern. Ernst & Young, ebenfalls von der Dynamik eines umfangreichen Vertrags erfasst, trifft noch vor Fertigstellung des Gebäudes den Entschluss, sich auf eine größere Fläche im Gebäude auszudehnen. Im April 2009 wird somit ein Nachtrag zur Ausweitung des bestehenden Mietvertrags unterzeichnet. Ein Jahr vor der Übergabe ist das Gebäude damit fast vollständig vermietet! Somit hat Icade lediglich dreieinhalb Jahre gebraucht, um sein erstes Miet- und Bauprojekt unter Dach und Fach zu bringen. Es galt für Icade alles auf diesem damals noch unbebauten Grundstück zu entwickeln: vom Beton bis zum Corian, vom Ingenieursgespann bis zum Vertriebsteam, vom Architekturkonzept bis zur nachhaltigen Entwicklung, vom Arbeitsplatz zum Lebensmittelpunkt. Noch sind 170 Quadratmeter für ein zukünftiges Restaurant zu vermieten.

Icade, bis dahin auf dem Nachbargrundstück in einer Art Ufo auf Stelzen untergebracht, zieht vorerst in diesen Teil ein und wartet auf einen Restaurantbetreiber, der sich niederlässt, um hier erfolgreich zu werden.

„Wir begrüßen die Mitarbeiter von Ernst & Young in dieser neuen Münchner Repräsentanz und sind äußerst stolz darauf, dass wir gemeinsam in Rekordzeit ein Gebäude realisieren konnten, das den Ansprüchen eines modernen Bürogebäudes gerecht wird und von der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.) mit Gold ausgezeichnet werden konnte. Ich bin davon überzeugt, dass dieses neue Büro Ernst & Young neue Dynamik und eine Transparenz verleihen wird. Nun, da es an der Zeit ist, Ernst & Young die Schlüssel zu übergeben - bald wird Deka der neue Eigentümer dieses Bürogebäudes sein – erinnere ich mich an die konstruktive Verhandlung, die so manches Mal hart geführt wurde, bei der die Stimmung aber immer gut war. Ein Geschäft eben, aus dem beide als Gewinner hervor gehen. Mein Dank gilt Olaf Schmetzer und Ralf Broschulat, den Mitarbeitern von Ernst & Young, die diese Verhandlung geführt haben, und nicht nur, weil sie mir gezeigt haben, welch Vergnügen einem ein Frankfurter Würstchen und ein gutes Bier (Alkoholwerbung ist verboten…) um 9:30 Uhr Freitag morgens bereiten können!“, sagt Frank Doucet, Leiter

des Internationalen Asset Managements von Icade und Geschäftsführer von Icade Deutschland in heiterem Ton.

„Das Besondere dieses Bürohauses ist neben der anspruchsvollen Architektur, der räumlichen Konzeption und der individuellen Fassadengestaltung der Anspruch an die energetische Ausstattung des Gebäudes. Die Standards und Baumaterialien, die ehrgeizigen Ziele beim Energieverbrauch mit lediglich 100kWh/m2/Jahr und die architektonische Planung, die bei der Entwicklung dieses Projekts eine herausragende Rolle spielen, führten zur Zertifizierung in Gold von der DGNB für dieses Gebäude“, beteuern einstimmig Frank Hovorka, Leiter der Entwicklung International und Vinh Nghi Tiet, Projektleiter von Icade Deutschland. Frank Hovorka ist mittlerweile zur Geschäftleitung für Nachhaltige Entwicklung bei der „Caisse des dépôts“, dem Mutterunternehmen von Icade gewechselt. Vinh Nghi Tiet wurde erst kürzlich zum technischen Leiter für Nachhaltige Entwicklung von Icade Deutschland ernannt.

„Wir identifizieren uns stark mit diesem Standort und sind glücklich, dass das Gebäude individuell auf die Ansprüche unserer Mitarbeiter zugeschnitten und nach neusten energetischen Standards ausgestattet wurde. Und wir freuen uns, dass die Übergabe der Büros durch die sehr gute Zusammenarbeit mit dem Team von ICADE wie geplant erfolgen konnte“, sagt uns Ralf Broschulat, Mitglied des Vorstands von Ernst & Young.

… und verkauft das Gebäude an einen auf Langfristigkeit ausgelegten renommierten Investor, dem Deka Immobilienfunds.

Da Icade beschlossen hat, seine Investitionen wieder auf den französischen Immobilienmarkt zu konzentrieren, wird dieses Gebäude bis zum 31. Dezember 2010 an den deutschen Immobilieninvestor Deka Immobilienfonds verkauft.

Das Geschäft wurde im Dezember 2009 auf Grundlage eines Preises in Höhe von 75 Millionen Euro abgeschlossen, wobei sowohl zeitlich gesehen als auch im Bereich des Mieterrisikos Ertragssicherheit garantiert ist.

... alle Kräfte konzentrieren sich jetzt auf die weitere Entwicklung neuer Projekte in München und Stuttgart.

Von nun an konzentrieren sich die Mitarbeiter von ICADE auf die Vorkommerzialisierung und Suche nach Mietern für die Grundstücke im Münchner Arnulfpark in der Größe von rund 7.000 Quadratmetern und 21.000 Quadratmetern, sowie auf das Projekt LOOK 21 in Stuttgart mit der Größe von rund 20.000 Quadratmetern Bürofläche und auf die Weiterentwicklung der Gebäude im Bestand.