Flächenumsätze sinken um 16% europaweit

Aus dem Bericht geht hervor, dass in Städten wie Prag, Lissabon, Manchester und Warschau, die allesamt einen hohen Modernisierungsbedarf aufweisen, das Transaktionsvolumen beträchtlich gestiegen ist. Im vergangenen Jahr verzeichnete Prag, einen beachtlichen Anstieg von 40 % und zudem mit 11 %, den höchsten Zuwachs bei den Mietpreisen. Für Prag, aber auch Berlin, Hamburg, Rom, Mailand und Luxemburg, prognostiziert Savills stabile Mieten in 2009.

Die Studie zeigt auch, dass die Leerstandquote im Vergleich zum Jahresende 2007 um lediglich 0,2 % gestiegen ist – trotz der Verfügbarkeit zusätzlicher Flächen durch den Verlust von Arbeitsplätzen. Dennoch geht Savills davon aus, dass im Laufe des Jahres 2009 die Leerstandsrate aufgrund einer negativen Nettoflächenabsorption noch steigen wird.

Lydia Brissy von Savills Research Europe führt aus: „In einigen europäischen Städten wird es wohl in 2009 zu einem Überangebot kommen. Wir sind aber dennoch der Ansicht, dass sich die Lage in 2010 schnell entspannen wird. Zurückhaltung bei den Investoren und Einschränkungen bei der Beschaffung von Finanzmitteln lassen auch die Zahl noch offener Projekte rapide sinken.“

Savills erwartet, dass es bei den Mieten in ganz Europa zu einem Rückgang von 8,1 % in 2009 kommen wird, da die Nachfrage sinken und mehr Objekte im Angebot sein werden. Damit setzt sich der Negativtrend aus 2008 bei Mieten für Premiumobjekte fort (-4 %). In einigen Städten sind die Mieten im zweistelligen Bereich gefallen. Das internationale Immobilienberatungsunternehmen geht auch davon aus, dass die Spitzenmieten in den nächsten Monaten entsprechend dem Negativwachstum des Bruttoinlandsprodukts fallen werden.

Lydia Brissy von Savills Research Europe fügt hinzu: „Nachfragerückgang, Mietpreisanpassungen, das Risiko eines Überangebots, Finanzknappheit und Einschränkungen bei der Finanzierung: 2009 ist zweifelsohne ein Jahr der Chancen – sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch eigenkapitalstarke Investoren.“

Auf den Investmentmärkten erwartet Savills weitere Zurückhaltung seitens der Investoren, führt aber auch an, dass sich der Renditeanstieg von 48,4 Basispunkten zwischen dem 1 und 3. Quartal 2008 verlangsamt hat. Verglichen mit dem 3. Quartal 2008 stiegen die Renditen europaweit nur noch um 20,2 Basispunkte auf ein Niveau von 6,1 %.