Europäische Nutzermärkte zeigen Anzeichen von vorsichtigem Optimismus

"Die Positionen der Märkte auf der Immobilienuhr von Jones Lang LaSalle spiegeln im 4. Quartal die Unterschiede in der Region wider, aber auch in welchem Ausmaß und mit welcher Geschwindigkeit sich die Märkte durch ihren Zyklus hindurch bewegt haben. So erwarten neben London auch Oslo und Warschau keine weiteren Mietpreisrückgänge mehr. Sie bewegen sich entschlossen auf die "6-Uhr-Position" zu und stehen damit an der Schwelle zu einem möglichen Mietpreisanstieg. Einige Märkte dürften den höchsten Mietpreisfall sogar noch vor sich haben", so Chris Staveley, Leiter des Cross Border Teams von Jones Lang LaSalle.
Und weiter: "Auch wenn die Unterschiede zwischen den Märkten beträchtlich sind: Bis Ende 2010 kann damit gerechnet werden, dass trotz anhaltender Wirtschafts- und Immobilienmarkt-Risiken einige Märkte in die Mietwachstumsphase eintreten werden, deutlich früher als vor sechs Monaten erwartet."
London zum Beispiel, wo die Mieten seit Erreichen des Höchststandes vor 24 Monaten um fast 35% eingebrochen waren, erweist sich als erster Markt, der das Ende der Talfahrt erreicht hat. Ein Wachstum des Spitzenmietpreises im 1. Quartal 2010 scheint auf Basis eines immer optimistischer eingestuften Marktes möglich.


Umsatzvolumen 2009 deutlich rückläufig - im 4. Quartal legt er aber zu

"Während sich die konjunkturellen Aussichten aufhellen, sind die Fundamentaldaten des Arbeitsmarktes nach wie vor schwach, vor allem gestützt von staatlichen Konjunkturprogrammen. Auch vor dem Hintergrund eines sich gegenüber dem Rekordtief im Frühjahr 2009 europaweit weiter verbessernden Geschäftsklimas, zeigen sich die Unternehmen nach wie vor sehr kostensensibel. Eine Vielzahl von Unternehmen nutzten jedoch die Gelegenheit niedriger Mieten und haben Mietverträge für erstklassige Büroflächen unterschrieben oder verhandeln bereits bestehende Mietverträge neu", so Chris Staveley.
Die Nachfrage nach Büroflächen ist vom 3. auf das 4. Quartal 2009 um 28% auf 2,8 Mio. m² gestiegen und liegt damit in etwa auf dem gleichen Niveau wie ein Jahr zuvor. Der Vergleich mit dem Gesamtjahr 2008 zeigt aber noch ein um 26 % niedrigeres Umsatzvolumen. Mit 9,1 Mio. m² ist auch der Fünfjahres-Durchschnitt um 23 % unterschritten.


Leerstandquote erstmals seit Mitte 1990 im zweistelligen Bereich

Die schwache Nachfrage in Verbindung mit dem hohen Fertigstellungsvolumen (7,4 Mio. m²) und eine negative Nettoabsorption haben die europäische Leerstandsrate weiter ansteigen lassen (10,2 %). Von den 24 europaweit untersuchten Märkten lag die Hälfte unter der 10%-Marke. Die europaweit niedrigste Quote wurde in Luxemburg (5,5 %), die höchste in Dublin mit 22,1 % notiert.