Erwartungsgemäß ruhiger Jahresauftakt auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt

Vermietungsleistung erwartungsgemäß geringer

Der verhaltene Jahresauftakt kann jedoch nicht anhand der Mietvertrags- abschlüsse in den Flächensegmenten bis 5.000 m² erklärt werden, da diese im Vorjahresvergleich auf stabilem Niveau liegen. Vielmehr sind Großvermietungen ab 5.000 m² bislang so gut wie ausgeblieben. „Nachdem viele Großgesuche noch zum Jahresende 2011 bedient werden konnten, haben wir mit einem Rückgang der Vermietungsleistung im ersten Quartal gerechnet. Die aktuelle Gesuchslage und die Tatsache, dass einige großflächige Mietverträge kurz vor Abschluss stehen deuten darauf hin, dass der Vermietungsmarkt im Jahresverlauf seine Potentiale in jedem Fall entwickeln wird“, resümiert Peter Bigelmaier, Geschäftsführer bei Colliers International, München die aktuelle Lage auf dem Münchner Büromarkt.

Mieten weiter steigend

Sowohl die flächengewichtete Durchschnittsmiete als auch die Spitzenmiete konnten weiter Boden gut machen. Die Durchschnittsmiete stieg durch die Konzentration der Mietvertragsabschlüsse innerhalb der innenstadtnahen Zentrumslagen von 14,38 €/m² auf nun 14,77 €/m² (+2,7 %). Aufgrund hochpreisiger Anmietungen in Top-Lagen innerhalb der Innenstadt kletterte die Spitzenmiete erwartungsgemäß um weitere 20 Cent auf nun 30,00 €/m² an.

Flächenangebot weiter rückläufig

Die Serie an Quartalen mit rückgängigem Flächenangebot reißt dank geringer Neubaufertigstellungen nicht ab. Bereits das fünfte Quartal in Folge konnte eine Verringerung des Büroflächenangebots im Münchner Marktgebiet ausgemacht werden. Neben der Absorption von Büroflächen durch expansive Anmietungen sind Umwidmungen von Büro zu Wohnen für den stetigen Erholungspfad der Leerstandsrate verantwortlich. Der aktuell ermittelte Leerstand liegt bei 6,8 %, was einem absoluten Leerstand von 1,54 Mio. m² Bürofläche entspricht, und damit um 30 Basispunkte niedriger als im Vorquartal.

Fazit

„Der Münchner Markt hat sich zwar zu Jahresbeginn eine zugegebenermaßen verdiente Verschnaufpause gegönnt, das konjunkturelle Umfeld ist aber weiterhin positiv, so dass wir auch in diesem Jahr noch den einen oder anderen Großnutzer sehen werden und sich die Bücher bereits zum Halbjahr deutlich füllen werden. Wir halten an unserer Prognose fest und eine Umsatzleistung von 650.000 m² bis zum Jahresende für möglich“, so Bigelmaier.