ELLWANGER & GEIGER: Stuttgarter Top-Lagen nach wie vor sehr gefragt

„Trotz der veränderten gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen konnten wir bis heute praktisch keine Auswirkungen auf den privaten Immobilienmarkt feststellen“, so Hennrik Kipper, Leiter Private Immobilien und Mitglied des Direktoriums bei ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers. „Stuttgart als ‚booming place’ kombiniert in einzigartiger Art und Weise grundsätzlich attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen mit einem hochinteressanten lebenswerten Wohnumfeld. Besonders positiv mit Unikat-Charakter fallen die Halbhöhenlagen und die wirklich kurzen Wege innerhalb der Stadt auf.“

Der Zuzug in Stuttgart ist unverändert hoch, entsprechend sind private Immobilien gefragt – vor allem Häuser, Wohnungen und Bauplätze in den Stuttgarter Höhen- und Aussichtslagen, wo das Angebot weiter überschaubar bleibt. Lediglich kleine Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern und Objekte in weniger attraktiven Lagen verkaufen sich nach wie vor über preisliche Zugeständnisse. Zwar steigt die Zahl der Singlehaushalte, aber auch Singles wollen getrennte Schlaf-, Wohn- und Gäste- bzw. Arbeitszimmer und suchen daher meist nach Wohnungen mit mindestens drei Zimmern. Die wachsende Nachfrage nach Wohnungen in guter Lage gleicht die moderate Nachfrage nach kleinen Wohnungen aus.

Kipper: „Der Stuttgarter Immobilienmarkt erscheint mir nicht einheitlich, sondern in seinen einzelnen Segmenten sehr unterschiedlich. Dies resultiert einerseits aus der topographisch einmaligen Lage Stuttgarts, eingebettet durch die begehrten Halbhöhenlagen, sowie andererseits aus der besonderen Affinität der Menschen zum Wohnen im Eigenheim“. Das Verhalten der Marktteilnehmer und auch die Preisfindung sind daher stark geprägt von der Lage des Objekts. Für ausgesuchte Standorte werden teilweise Liebhaberpreise bezahlt, während bei Objekten mit weniger attraktiven Rahmenbedingungen zum Teil deutliche Preiszugeständnisse gemacht werden müssen, so der Experte.
Faszinierend seien die diversen attraktiven Wohngegenden, die sich erst auf den zweiten Blick erschließen und teilweise nur Insidern bekannt sind. Insgesamt zeigt sich Kipper zuversichtlich, dass sich der Stuttgarter Markt im weiteren Verlauf des Jahres konstant entwickle. „Für das passende Objekt, insbesondere in der richtigen Lage, sind die Käufer bereit, einen sehr ordentlichen Preis zu zahlen. Ich gehe daher von einer weiteren stabilen Entwicklung des Marktes bei moderaten Preissteigerungen aus“, betont Hennrik Kipper.