ELLWANGER & GEIGER: Krise erreichte Stuttgarter Immobilienmarkt bisher nicht

„Wir spüren die Auswirkungen der Krise in der Form, dass die privaten Investoren die Immobilie als attraktive Anlageform wiederentdeckt haben. Immobilien bieten Inflationsschutz und stellen dadurch eine vielversprechende Kapitalanlage dar“, erläuterte Hennrik Kipper, Leiter des Geschäftsbereichs Private Immobilien bei ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers, am Donnerstag in Stuttgart vor der Presse.

Besonders junge Familien und ältere Paare interessierten sich vermehrt für einen zentrumsnahen Wohnsitz. Demnach seien Kriterien wie eine gute Anbindung an pädagogische und kulturelle Einrichtungen oder barrierefreies Wohnen in den Fokus gerückt.

Aber auch andere Ansprüche der privaten Investoren an ihren Wohnsitz sind gestiegen: Betrug die Pro-Kopf-Wohnfläche 1990 noch 34 Quadratmeter, sind es heute fast 45 Quadratmeter. Abgesehen von der Größe spielt auch die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle für die Kaufentscheidung. Neben den traditionell sehr gefragten Halbhöhenlagen gibt es noch viele weitere reizvolle Alternativen im Stuttgarter Stadtgebiet. „Stuttgart ist geprägt von vielen attraktiven Wohnlagen, die unterschiedlichste Bedürfnisse an das Wohnen decken. Der Stuttgarter Westen oder das Heusteigviertel überzeugen zum Beispiel durch charmante Altbauwohnungen und ein lebendiges Stadtbild. Der Frauenkopf bildet dazu als grüner Satellit Stuttgarts mit viel Ruhe einen Kontrast und ist geprägt durch eine großzügige Bebauung mit zahlreichen Einfamilienhäusern“, so Kipper weiter. „Das Angebot an hochwertigen Immobilien in guten Lagen ist aber nach wie vor bei großer Nachfrage sehr begrenzt.“

Daneben zeigt der vorgestellte Bericht weitere Trends und Entwicklungen des Stuttgarter Immobilienmarktes auf. Demnach liegt die schwäbische Großstadt mit einer Leerstandsquote von nur zirka 1,5 Prozent bundesweit an der Spitze. „Stuttgart ist ein Standort mit Perspektive. Laut der Studie Booming Places 2010 zählt die Landeshauptstadt zu den zehn zukunftsträchtigsten Metropolen in ganz Europa“, stellte Dr. Volker Gerstenmaier, persönlich haftender Gesellschafter bei ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers, fest. „Wir können für die Zukunft von einer weiteren Zuwanderung in die Region Stuttgart ausgehen.“

Dies spiegelt sich auch im Preisniveau wider. Sowohl die Boden- als auch die Quadratmeterpreise für Wohnflächen in Toplagen verzeichnen einen moderaten, aber stetigen Preisanstieg. Auch die Preise für Bauland entwickeln sich weiter positiv. In Spitzenlagen werden derzeit teilweise weit über 1.000 Euro pro Quadratmeter gefordert und auch bezahlt.

„Vor zehn Jahren war Stuttgart noch als ‚closed community’ bekannt“, bemerkte Karlheinz Riegger, der im Rahmen der Pressekonferenz den Stab als langjähriger Leiter des Geschäftsbereichs Private Immobilien offiziell an Hennrik Kipper übergab und künftig seinen wohlverdienten Ruhestand genießen kann. „Heute sind private Immobilien in der schwäbischen Metropole begehrter denn je.“