Düsseldorf: AENGEVELT vermittelt Einzelhandelsfläche an REWE

Die Einzelhandelsspezialisten von AENGEVELT vermitteln im Exklusivauftrag des Eigentümers, der "Reika Gartenstadt Objekt 2“, einer 100% Tochter der "Van der Looy Projektmanagement Deutschland GmbH“, einen langfristigen Mietvertrag über rd. 2.725 m² Einzelhandelsfläche in einem projektierten Wohn-/Geschäftshaus auf dem Gelände der “Gartenstadt Reitzenstein”, Lenaustraße, an die REWE Markt GmbH. REWE eröffnet hier voraussichtlich Mitte 2014 einen Lebensmittel-Vollsortimenter für die tägliche Nahversorgung der zukünftigen Bewohner der “Gartenstadt Reitzenstein“ sowie für das weitere Arbeits- und Wohnumfeld von Mörsenbroich und Düsseltal.

Insgesamt verfügt das projektierte Wohn-/Geschäftshaus mit dem Nahversorgungszentrum auf der “Gartenstadt Reitzenstein“ über eine Mietfläche von rd. 9.500 m², davon ca. 3.900 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 5.600 m² Wohnfläche, sowie rd. 80 Tiefgaragenstellplätze und 75 Außenstellplätze für den REWE-Markt. In dem Projekt stehen somit noch ca. 1.100 m² gewerbliche Nutzfläche für Ärzte, Büronutzer oder z.B. für eine Bankfiliale zur Verfügung.

Gefragtes Investmentprodukt

Neben der Vermittlung der Einzelhandelsflächen ist AENGEVELT auch exklusiv mit dem Verkauf der Projektmaßnahme beauftragt.

Dazu Oliver Lederer, Leiter Investment bei AENGEVELT in Düsseldorf: „Diese besondere Objektform mit einer Mischung aus Wohnen und Einzelhandel tritt mittlerweile vermehrt bundesweit in großflächigen Neubaugebieten auf. Hintergrund hierfür sind die Anforderungen der Städte und Kommunen an solche Stadtentwicklungen hinsichtlich notwendiger Nahversorgung vor Ort. Im vorliegenden Fall handelt es sich aufgrund des langjährigen Gewerbemietvertrages in Verbindung mit einer stetig wachsenden Nachfrage insbesondere nach Neubauwohnungen am Standort Düsseldorf um ein topp Investmentprodukt.“ Dies bestätigt die hohe Nachfrage: Im Herbst letzten Jahres hatte AENGEVELT bereits im Exklusivauftrag des Projektentwicklers und Bauträgers „Wilma Wohnen Rheinland GmbH“ zwei ähnliche Neubauprojekte in Düsseldorf-Himmelgeist mit einem Nahversorger, einer Kindertagesstätte und 43 Wohnungen mit insgesamt mehr als 6.000 m² Mietfläche für einen achtstelligen Euro-Betrag an einen Wohnfonds der Engel & Völkers Capital AG vermittelt.

“Gartenstadt Reitzenstein" – ein neues Wohnquartier entsteht

Anfang 2009 wurde AENGEVELT von dem Eigentümer des ehemaligen, rd. 23 Hektar großen Kasernen-Geländes an der Lenaustraße, der “Gartenstadt Reitzenstein GmbH”, exklusiv mit der Begleitung des Umnutzungsprozesses zum neuen Wohnquartier und der Vermarktung der Baugrundstücke beauftragt.

Anfang 2012 ist die Entwicklung zur “Gartenstadt Reitzenstein” als neuem familienfreundlichen und citynahen Wohnquartier mit rd. 350 Einfamilienhäusern und 700 Wohnungen im Geschosswohnungsbau für mehr als 3.000 Menschen in gehobener Wohnlage weit fortgeschritten:
• Nahezu 100% der Baugrundstücke hat AENGEVELT bereits an Bauträger und Endinvestoren vermittelt. Dazu gehören u.a. alle Einfamilienhausgrundstücke, die von den Unternehmen WILMA und GENTES erworben worden sind. Diese sind bereits erfolgreich in die Vermarktung ihrer Wohnhäuser eingestiegen und können die sehr große Nachfrage nur eingeschränkt bedienen.
• 9 der 10 exklusiven Villengrundstücke (Grundstücksgröße: ab 1.000 m²) sind bereits an Privatpersonen verkauft.
• 148 Mietwohneinheiten im Geschosswohnungsbau hat AENGEVELT als schlüsselfertige Entwicklung an einen Pensionsfonds als Endinvestor vermittelt.
• PANDION hat zwei Grundstücke mit rd. 8.000 m² Fläche erworben und ist mit großem Erfolg in die Vermarktung der hier entstehenden ca. 90 Eigentumswohnungen gestartet.
• Mittlerweile ist die Erschließung des Areals in Verantwortung der Stadt Düsseldorf u.a. mit einem komplett neuen Straßen- und Kanalsystem sehr weit fortgeschritten, sodass erste Baugenehmigungen erteilt werden können. Die Bauanträge für den Bau von ca. 50 Einfamilienhäusern wurden bei der Stadt eingereicht. Baubeginn ist voraussichtlich im Sommer dieses Jahres.
• Voraussichtlich 2014 werden die ersten Mietwohnungen fertiggestellt.
• Mit dem jetzt von AENGEVELT an REWE vermittelten Mietvertrag ist bereits vor Beginn der ersten Wohnbauarbeiten die zukünftige Nahversorgung innerhalb des neuen Wohnquartiers als ein wichtiger Standortvorteil sichergestellt.

Insgesamt stellt sich das Investitionsvolumen im Bereich der “Gartenstadt Reitzenstein” nach heutigem Stand auf rd. EUR 320 Millionen.

AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit mehr als 450 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 200.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).