Differenz zwischen Spitzen- und Durchschnittsrenditen für Büroimmobilien wieder auf Niveau des Jahres 2000

In der Hochphase des Investmentmarktes in den Jahren 2007 und 2008 hatte die Differenz der Renditen für Immobilien bester und mittlerer Qualität der Erhebung zufolge bei 60 Basispunkten gelegen. Im vergangenen Jahr gingen die Spitzenrenditen allerdings um durchschnittlich 38 Basispunkte auf unter 5,9 % zurück, während die Durchschnittsrenditen um 31 Basispunkte auf durchschnittlich 7 % zurückgingen.

Giles Wilcox, Head of Cross Border Investment, sagt: „Diese Renditedifferenz spiegelt das Investoreninteresse an Immobilien des Premiumsegments wider. Die größten Bewegungen konnten wir in London und Paris erkennen. Da hier jedoch einige Investoren aus dem Markt gedrängt wurden, gehen wir davon aus, dass die nächste Welle signifikanter Renditekompression auf dem deutschen Büromarkt stattfinden wird, der wachsendes Investoreninteresse verzeichnet.“
Die deutlichste Renditekompression verzeichneten Premiumobjekte in CBD-Lagen in London, Manchester und Paris mit Rückgängen zwischen 25 und 175 Basispunkten. Bei den Objekten in B-Lagen verzeichneten die französischen und britischen Märkte Rückgänge von 100 bis 125 Basispunkten. In einigen südeuropäischen Märkten wie Athen, Mailand, Bukarest und Budapest stiegen die Renditen hingegen weiterhin an.
In der Erhebung beleuchtet Savills die Renditebewegung in 32 europäischen Büromärkten.