conwert mit starkem Umsatzwachstum im 1. Quartal

Die börsennotierte conwert Immobilien Invest SE hat im 1. Quartal 2011 ein starkes operatives Wachstum verzeichnet. Im Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen die Umsatzerlöse dabei um 37 % auf EUR 126,8 Mio., das Betriebsergebnis verbesserte sich um 24 % auf EUR 27,6 Mio., das Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen erhöhte sich um 21 % auf EUR 30,2 Mio. Im Verkaufsgeschäft wurden attraktive Preise und eine Gewinnmarge von über 11 % erzielt. Die Verkaufserlöse lagen um 44 % höher als im vergleichbaren Vorjahresquartal. Der FFO (inklusive Verkäufe) fiel mit EUR 14,9 Mio. um 15% höher aus als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. (EUR 13,0 Mio.).

„Das Geschäftsjahr 2011 hat sehr positiv begonnen“, kommentierte Dr. Volker Riebel, Vorsitzender des Geschäftsführenden Direktoriums der conwert, das Ergebnis. Wir machen mit der Umsetzung der neuen strategischen Ausrichtung Fortschritte und schauen optimistisch auf das weitere Geschäftsjahr“, sagte Dr. Riebel.

+ Wertstabiles Immobilienportfolio – Buchwert bei EUR 15,90 je Aktie
Das Immobilienvermögen der conwert belief sich zum 31. März 2011 auf EUR 3.197,2 Mio. (nach EUR 2.533,2 Mio. im Vorjahresquartal). Insgesamt verfügte conwert zum Stichtag über 1.790 Objekte und damit, aufgrund der verstärkten Verkaufstätigkeiten, 21 weniger als zum 31.12.2010.

Zum 31. März 2011 lag das Eigenkapital der conwert mit EUR 1.351,6 Mio. um EUR 21,5 Mio. höher als Ende 2010 (EUR 1.330,1 Mio.). Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 38,4 % (12/2010: 37,5 %). Die liquiden Mittel lagen zum Stichtag bei EUR 80,5 Mio. und damit signifikant über dem Wert zum Jahresende 2010 von EUR 66,2 Mio. Das Nettovermögen je Aktie (Buchwert (NAV)/Aktie) stieg im Vergleich zum Jahresende 2010 von EUR 15,56 auf EUR 15,90. Damit liegt der aktuelle Aktienkurs um rund 28 % unter dem NAV.

+ Spitzenwert bei Vermietungserlösen
Die Mieterträge wurden auf Like-for-Like-Basis um 4,17 % und somit deutlich über der Inflationsrate erhöht. Das Net Rental Income (NRI) erhöhte sich um 40 % auf EUR 32,4 Mio., das entspricht einer verbesserten NRI-Marge von 60 %.
Die Vermietungserlöse lagen zum 31. März 2011 bei EUR 53,9 Mio. und damit um 37 % höher als im Vorjahresquartal (EUR 39,2 Mio.). Die durchschnittliche Vertragsmiete belief sich zum Ende des 1. Quartals 2011 auf EUR 6,41 (Vorjahr: EUR 5,82). Die Leerstandsrate konnte dank der hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien von 17,3 % im 1. Quartal 2010 auf 15,9 % gesenkt werden. Der Leerstand im Wohnimmobilienportfolio reduzierte sich deutlich um 23 % im Jahresvergleich auf 13,4 %.
Die externen Dienstleistungserlöse verzeichneten aufgrund der Übernahme des ECO-Portfolios einen leichten Rückgang um 6 % auf EUR 7,7 Mio. Bereinigt um die Provisionen aus dem Management des ECO Portfolios stiegen die externen Dienstleistungserlöse im Jahresvergleich um 10% (von EUR 7,0 Mio. zum 31.3.2010)

+ Portfolioanpassung gemäß strategischer Ausrichtung
conwert hat im 1. Quartal 2011 begonnen, das Immobilienportfolio zu optimieren und dabei Verkäufe im Wert von insgesamt EUR 65,3 Mio. getätigt. Die Veräußerungserlöse lagen dadurch um 44 % höher als im 1. Quartal 2010. Das Unternehmen folgt damit der neuen Strategie, die, neben Verkäufen in Österreich und Osteuropa, insbesondere auch die Optimierung und Stärkung des Deutschlandgeschäfts vorsieht.

„Im Rahmen unserer Anfang 2011 kommunizierten Strategie haben wir mit Erfolg damit begonnen, unseren Immobilienbestand, insbesondere in Österreich und Osteuropa gezielt zu reduzieren. Speziell in Innenstadtlagen von Wien sehen wir derzeit aufgrund der niedrigen Renditen einen Verkäufermarkt“, sagte Dr. Volker Riebel. „Gleichzeitig ist uns eine nennenswerte Neuakquisition in Berlin mit aussichtsreichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial gelungen.“
Das erworbene Berliner Immobilienportfolio beinhaltet insgesamt 1.689 Wohn- und 160 Geschäftseinheiten in gut nachgefragten Berliner Westlagen. Das aus 125.805 m² bestehende Portfolio wurde mit einer Anfangsrendite von 7,9 % vor Leerstand erworben. Es handelt sich um ein Value added-Portfolio mit überproportional hohem Wertsteigerungspotenzial. Um das Kapital so effizient wie möglich einzusetzen, soll dieser Ankauf mit einem Partner durchführt werden. Diesbezüglich finden gerade Gespräche statt.

+ Positiver Ausblick für 2011 – Verkaufstransaktionen in Vorbereitung
Vor dem Hintergrund der guten operativen Ergebnisse im 1. Quartal 2011, der geplanten weiteren Portfolio-Optimierung und positiven Aussichten für die Entwicklungen auf den deutschen und österreichischen Mietmärkten erwartet conwert für das Geschäftsjahr 2011 eine weitere Verbesserung des Betriebsergebnisses von rund 15 % ohne Berücksichtigung von Immobilienbewertungen. Das verbesserte Ergebnis soll als Basis für eine Dividendenzahlung auf Vorjahresniveau dienen. Das NAV Wachstum wird ohne Berücksichtigung von Bewertungseffekten bei 2,5 % bis 3 % gesehen.

Bei den Mieterträgen prognostiziert das Unternehmen ein organisches Wachstum in Höhe von 4 bis 5 %. Im Veräußerungsgeschäft plant conwert sich von 15 % des Gesamtportfolios bei positiven Gewinnmargen zu trennen. Für das 2. Quartal wurden bereits umsatzwirksame Verkäufe in Höhe von EUR 99,3 Mio. abgeschlossen. Weitere Verkaufstransaktionen sind in Abwicklung.
Aufgrund des neu implementierten Strategieansatzes des Managements und der sich zunehmend erholenden Konjunktur geht conwert von einer Reduzierung der Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio auf unter 10 % zum Ende des Gesamtjahres aus.

Die verstärkte Ausrichtung mit Fokussierung auf Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich soll im Laufe des Geschäftsjahres weiter konsequent umgesetzt werden. Von Gewerbeimmobilien will sich das Unternehmen sukzessive trennen. Ein Schwerpunkt wird zudem im Dienstleistungsgeschäft auf dem Ausbau von Kooperationen mit institutionellen Investoren in Deutschland und Österreich liegen.

Zur Erhöhung der Transparenz und Kodifizierung der ethischen Grundsätze des unternehmerischen Handelns hat das Geschäftsführende Direktorium der conwert am 14. März 2011 einen Code of Conduct verabschiedet. Der Verhaltenskodex ist Teil eines umfangreichen Compliance Management Systems, welches bis Ende des 2. Quartals 2011 vollständig umgesetzt werden soll.

„Für das Gesamtjahr streben wir eine Verringerung des Abstands zwischen NAV und Aktienkurs an“, sagte Dr. Volker Riebel, Vorsitzender des Geschäftsführenden Direktoriums. „Das Compliance Management System wird die Transparenz unseres Handelns und somit die Attraktivität der conwert-Aktie weiter erhöhen. Zudem haben wir bereits mit der Verschlankung unserer Organisationsstruktur begonnen. Die Optimierung der internen Strukturen werden wir im weiteren Geschäftsjahr verstärkt fortsetzen.