COMFORT Städtereport Straubing

Straubing liegt nicht nur im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens, sondern auch direkt an der Donau. So ist es nicht verwunderlich, dass hier auch einer der größten zusammenhängenden Industrieparks im süddeutschen Raum, das Industrie- und Hafengebiet Straubing-Sand, entstand. Das Hafengebiet Straubing-Sand hat sich durch seine geographische Lage und thematische Ausrichtung bestens im wachsenden Osteuropageschäft profiliert.

Mit den Geschäftsfeldern Industriepark, Donauhafen, Gründerzentrum und BioCampus setzt Straubing auf ein breites Angebot für Kunden aus der Industrie, dem Logistikgewerbe und dem Großhandel. Bedingt durch das hiesige Wissenschafts¬zentrum wurde Straubing am 11. August 2007 der Titel „Wissenschaftsstadt“ verliehen. Seit 2009 gibt es hier auch einen Masterstudiengang „Nachwachsende Rohstoffe“. Große Firmen im Bereich der nachwachsenden Rohstoffe siedeln sich daher mittlerweile lieber in Straubing an als in Regensburg. In wenigen Jahren wird auch ein eigenes Fraunhofer-Institut mit bis zu hundert Mitarbeitern entstehen.

Straubing punktet mit einer hohen Wirtschaftsleistung, welche die Stadt auch für den filialisierten Einzelhandel zu einem besonders interessanten Standort macht. Das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner erreicht aktuell einen Wert von 46.029,- Euro. Im Bundesschnitt sind es nur 28.534,- Euro.

„Gemessen an den Umsätzen pro Einwohner sind die kleineren bayerischen Städte ohnehin am attraktivsten für den Handel“, stellt Manfred Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München GmbH in seinem aktuellen Städtereport fest. Diese erfüllen vor allem im ländlichen Raum Zentrumsfunktionen und ziehen Einkäufer aus entfernteren Regionen an. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass Straubing in Bezug auf die Zentralität mit einer Kennziffer von 240,3 (BBE, Köln) als Nummer 1 unter den 170 Städten abschneidet, die COMFORT jährlich in seine Untersuchung für den bundesdeutschen Marktbericht mit einbezieht.

Die Bedeutung Straubings als Einkaufsstadt in der Region kann kaum überschätzt werden. „Viele Shopping-Touristen aus dem Umland fahren gerne zum Bummeln nach Straubing, weil man hier neben einem guten Angebot, vor allem im Bekleidungsbereich, auch nette Lokale findet, in denen man sich zwischendurch bei einem Kaffee vom Einkaufen erholen kann“, berichtet Schalk. Zudem parke man ganz bequem und zentrumsnah am Großparkplatz „Am Hagen“. Ein Umstand, der für die Akzeptanz einer Innenstadt bei den Konsumenten eine entscheidende Rolle spiele.

Auf dem Stadtplatz in der Innenstadt pulsiert denn auch das Leben wie auf einer großen Bühne. Eingerahmt in eine prächtige Kulisse aus Patrizierhäusern und großartigen Fassaden macht der Einzelhandel hier entsprechend gute Geschäfte. Der Stadtplatz teilt sich in Theresienplatz und Ludwigsplatz auf, die als die beiden 1A-Lagen in Straubing gelten.

Die Nachfrage nach Flächen in der Innenstadt ist hoch. Erst jüngst hat Filialist Daniel Stern ein Ladenlokal mit rund 300 m² Mietfläche in der 1A-Lage am Ludwigsplatz 28 angemietet. Auch das junge Modelabel Tally Weijl hat sich eine ca. 450 m² große Einzelhandelsfläche am Ludwigsplatz 17 gesichert.

Als Eigentümer eines Geschäftshauses in 1A-Lage in Straubing kann man sich daher glücklich schätzen. Der Mietpreis für Einzelhandelsflächen in der Größenordnung von 80 – 120 m² liegt derzeit bei etwa 65 Euro/m². „Ungefähr so viel“, erklärt Manfred Schalk, „wie in Nordrhein-Westfalen in Duisburg in der 1A-Lage bezahlt wird. Nur mit dem Unterscheid, dass Duisburg ungefähr zehn Mal so viele Einwohner aufweist wie Straubing.“ Selbst bei größeren Flächen zwischen 300 und 500 m² müssen Einzelhändler bei der Anmietung eines Ladenlokals noch etwa 35 Euro/m² kalkulieren.

Im Oktober 2008 wurde das Theresien Center mit rund 15.500 m² Handelsfläche eröffnet. Ankermieter war seinerzeit die Kaufhauskette Hertie. Nach deren Insolvenz mietete die Fläche der Elektrohandel Expert an. Weitere Mieter im Theresien Center sind unter anderem Rewe und die Deutsche Post. Das Center liegt zwar zentral aber doch am Rande der Straubinger Altstadt und ergänzt den Haupteinkaufsbereich der Stadt eher als dass es ihm Konkurrenz macht. Ungeachtet der fußläufigen Entfernung wird das Center von den Straubingern nach wie vor nur sehr verhalten angenommen.

„Eine Gefährdung des klassischen innerstädtischen Einzelhandels in der traditionellen 1A-Lage erscheint hier jedenfalls ausgeschlossen“, sagt Schalk abschließend. Straubing profitiere traditionell stark von hohen Kaufkraftzuflüssen aus dem Umland. Diese positive Entwicklung werde auch künftig anhalten und der Stadt ihre herausgehobene Stellung als Einzelhandelsstandort sichern. Straubing bleibe für Mieter wie für Investoren eine Stadt mit Perspektive. Die Steigerung der Mietpreise in der 1A-Lage um glatte 30 Prozent innerhalb der letzten fünf Jahre, die sich bei der Untersuchung der Mietpreise im Rahmen des COMFORT-Marktberichtes für Deutschland ergeben haben, unterstreicht diese These nachdrücklich.