COMFORT Städtereport Bielefeld

. Bielefeld ist sowohl wirtschaftliches wie auch kulturelles Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Der Einzelhandel erwirtschaftet derzeit jedes Jahr mehr als 2,25 Mrd. EUR Umsatz, wobei gut ein Viertel des Umsatzes aus der Region kommt, was deutlich macht, dass die Stadt eine große Ausstrahlung auf die umliegende Region hat. Die Zentralitätskennziffer liegt mit 130,4 deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Daher, so Jürgen Kreutz, Geschäftsführer der COMFORT Düsseldorf GmbH, verwundere es nicht, wenn die Stadt sich selber gerne als „Einkaufsmetropole“ bezeichnet.

Zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen gehören nach COMFORT-Informationen die großzügig angelegte Bahnhofstraße zwischen Jahnplatz und Jöllenbecker Straße. Hier haben sich neben einer Vielzahl von Filialisten auch die bekannten Kaufhäuser angesiedelt. Die Passantenfrequenz an dem nur 230 Meter langen Top-Stück der Bahnhofstraße liegt nach Angaben des Einzelhandelsverbandes Ostwestfalen-Lippe bei rund 7.100 Besuchern pro Stunde. Da die Einzelhandelsfläche der Bahnhofstraße jedoch begrenzt ist, suchen Filialisten stark nach Alternativen für die Realisierung ihrer Einzelhandelskonzepte. In den letzten Jahren konnte sich so auch die Niedernstraße immer weiter profilieren.

All dies wirkt sich natürlich auch auf die Mietpreise aus. Im Zuge der zuvor genannten Entwicklungen blieben die Mietpreise für Ladenflächen in 1A-Lage mit einer Größe von 80 - 120 m² nach COMFORT-Erhebungen mit 125 EUR/m² nicht nur stabil, sondern haben im Zeitraum der letzten fünf Jahre um rund 19 % zugelegt. Auch große Flächen zwischen 300 und 500 m² erzielen Mietpreise um 68 EUR/m².

Neue, hochwertige Konzepte, solide Passantenfrequenzen, eine neue Pflasterung und gute Gastronomieangebote locken verstärkt Besucher von der Bahnhofstraße über oder auch unter dem Jahnplatz hin zur Niedernstraße. Vor allem für höherwertige Einzelhändler ist die Adresse zu einer guten Alternative zu der stark beanspruchten Bahnhofstraße avanciert, zumal das Mietpreisniveau dort deutlich niedriger ist. Während die Bahnhofstraße für Sortimentsbreite steht, repräsentiert die Bielefelder Altstadt Sortimentstiefe mit einem an sich selber gestellten Anspruch von Unverwechselbarkeit und Qualität, urteilt Jürgen Kreutz.

Die Angebotsvielfalt in der Top-1A-Lage von Bielefeld ist im vergangenen Jahr durch die Neuanmietung des Filialisten Müller Drogerie aber auch durch die Eröffnung des Esprit-Stores im Frühjahr 2009 noch einmal gestärkt worden. Müller Drogerie betreibt sein Geschäft auf einer Teilfläche von SinnLeffers mit etwa 3.500 m² Verkaufsfläche. Esprit sicherte sich den ersten Shop in Bielefeld mit rund 600 m² Verkaufsfläche in der neu entwickelten Fläche des ehemaligen Deichmann-/Ihr-Platz-Standortes an der Bahnhofstraße 33, in dem als Nachbarmieter Vodafone ein neues Ladenlokal angemietet hat.

Vor dem Hintergrund der hohen Frequenz der Bahnhofstraße sowie des überdurchschnittlichen Potenzials der Einkaufsstadt Bielefeld unterzeichnete Esprit im Frühjahr 2009 schließlich einen Mietvertrag für ein zweites Objekt, namentlich für einen Familystore mit rund 2.500 m² Verkaufsfläche in Bestlage an der Ecke Alfred-Bozi-Straße/Ecke Bahnhofstraße. Das derzeit noch von Thalia genutzte Ladenlokal wird voraussichtlich im Jahr 2011/2012 eröffnet und bietet dann Raum für alle Sortimentslinien von Esprit. Dieser Deal, so Kreutz, verdeutliche in jedem Fall, wie hoch das Interesse der national und international erfolgreichen Einzelhandelsketten an einem Standort in Bielefeld ist.

Die Niedernstraße, die den Übergang zwischen der konsumigen 1A-Lage Bahnhofstraße und der Niveaulage Obernstraße darstellt, hat durch die Eröffnung der Marc O’Polo-Shops Men + Women sowie durch den nach Umbau neu eröffneten Flagshipstore von Gerry Weber eine zusätzliche Bestätigung der Lagequalität erfahren. Im weiteren Verlauf der Niedernstraße zur Obernstraße konnten die Filialisten Scarpe Schuhe sowie Peter Hahn als neue Mieter begrüßt werden, die ebenfalls zu einer Bereicherung der Angebotsvielfalt in dieser Lage beitragen. Bemerkenswert ist auch die Veränderung der Obernstraße, die bis vor kurzem durch regionale und hochwertige Einzelhändler geprägt war. Hier ist seit 2008 durch Neuanmietungen von Filialisten wie Bree, Ara-Shoes, Camel Active oder auch Gabor-Shoes eine neue Mischung entstanden. Dies wird sich künftig positiv auf die Frequenz auswirken.

„Auf Grund der hohen Zentralität von Bielefeld, die mit den Großstädten Düsseldorf und Köln mithalten kann, sowie durch die weiterhin starke Nachfrage der Filialisten nach adäquaten Mietflächen und der Investoren nach Geschäftshäusern, ist auch zukünftig von einem stabilen Miet- und Kaufpreisniveau auszugehen“, resümiert Jürgen Kreutz. Die positiven Entwicklungen an der Obern- und der Niedernstraße festigen darüber hinaus die Stellung der Altstadt für den wertigen Einzelhandel. Sollte eine Umnutzung der Karstadt-Immobilie in der Bahnhofstraße notwendig werden, so stehen mehrere Optionen bis hin zur Shopping Center-Entwicklung zur Verfügung, die bei diesem zentralen Mikrostandort wohl keine Lageverschiebungen innerhalb der Bielefelder Innenstadt bewirken würde. Somit, so Kreutz abschließend, sind die einzelhandelsspezifischen Aussichten für die „Einkaufsmetropole“ Ostwestfalen-Lippe als außerordentlich positiv zu werten.