COMFORT schließt Projektentwicklung in Nürnberg erfolgreich ab

Käufer des Objektes in bester 1A-Lage ist die Union Investment Real Estate GmbH für den offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland. Verkäufer der Immobilie ist die B&L-Gruppe, ebenfalls aus Hamburg. Der Kaufpreis betrug 31 Mio. Euro.

Die Projektentwicklung des aus dem Jahr 1977 stammenden und zuvor durch einen Schuhhändler und zwei Textiler genutzten Hauses wurde durch alle Phasen vom Münchner Team der COMFORT-Gruppe begleitet. Die Kernaufgabe bestand darin, das in der Top 1A-Lage gelegene, aber in die Jahre gekommene Haus, umzubauen und einer neuen, modernen und standortadäquaten Einzelhandelsnutzung zuzuführen. Ziel war es, ein von Endinvestoren nachgefragtes, da verwaltungs- und risikoarmes aber gleichzeitig qualitätsstarkes, Premiumprodukt mit langfristig stabilen Mieterträgen zu entwickeln.

Aufgrund der vorhandenen, sehr guten Mieternachfrage wurde Ende 2007 mit der konkreten Planung für zwei großflächige Shopeinheiten mit Verkaufsfläche jeweils über zwei Ebenen begonnen. Damit einher ging eine Vergrößerung der Gesamtverkaufsfläche um ca. 43 % auf über 2.600 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss. Nach Abschluss der Konzeptphase konnten in der konkreten Umsetzung mit ESPRIT und Bestseller (mit den Konzepten Jack & Jones sowie Vero Moda) zwei erstklassige Textilfilialisten als langfristige Mieter für die neu strukturierten und optimierten Flächen gewonnen werden.

Somit wurde im Januar 2009 mit der Entkernung des Bestandsgebäudes auf dem über 1.000 m² großen Grundstück begonnen. Darauf folgte die kompakte, lediglich ca. sieben Monate andauernde Bauphase, die mit der Übergabe der Flächen an die Mieter im Oktober 2009 termingerecht abgeschlossen wurde. Entstanden ist in Abstimmung mit den Gremien der Stadt Nürnberg nicht nur eine hochleistungsfähige Einzelhandelsimmobilie, sondern darüber hinaus ein attraktives und repräsentatives Haus, das sich mit seiner hochwertigen Natursteinfassade gut in die vorhandene Bebauung einfügt.

Darüber freut sich, neben der gelungenen Vermittlung an die Union Investment, Manfred A. Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München GmbH, besonders. Für die Innenstadt von Nürnberg und insbesondere für die Karolinenstraße, an der nach COMFORT-Erhebungen aktuell Mietpreise für kleinere Ladenlokale von etwa 140 EUR/m² bezahlt werden, stellt diese Neuvermietung einen weiteren Attraktivitätsschub dar.