COMFORT Einzelhandelsimmobilien Städtereport Karlsruhe - Mieten sinken

Die Mischung von großen und mittelständischen Unternehmen, die verkehrsgünstige Lage und eine entwickelte Infrastruktur tragen dazu bei, dass Karlsruhe für Wachstum, Arbeitsplätze und ein hohes Lohnniveau steht. Karlsruhe wartet aber auch mit hervorragenden Kennziffern für den Einzelhandel auf, wie Manfred A. Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München GmbH, in einem aktuellen Städtereport des auf die Vermittlung von Ladenlokalen und Geschäftshäusern in 1A-Lagen spezialisierten Makler- und Beratungsunternehmens COMFORT, feststellt. Die Zentralität liegt bei 130,1 und die Kaufkraftkennziffer bei 103,4 und konnte somit im vergangenen Jahr sogar noch einmal leicht um 0,2 Punkte zulegen (Quelle: BBE Köln, 2010).

Wenngleich die Karlsruher Bürger also über genug Geld verfügen, sind dennoch die Spitzenmieten für Ladenlokale mit Verkaufsflächen zwischen 80 und 120 m² im vergangenen Jahr um 5% gesunken. Warum? Zurückzuführen ist dieser Rückgang nach Ansicht der COMFORT-Experten vorrangig auf eine wesentliche Veränderung in der Karlsruher Innenstadt, die im letzten Jahr ihren Anfang genommen hat. Die Straßenbahn-Linie, die bislang die komplette Kaiserstraße befuhr, wird pünktlich zum Geburtstag der Stadt unter die Erde verlegt. Damit gleicht die Top-1A-Lage aktuell eher einer Großbaustelle denn einer Shoppingmeile. Mittelfristig gesehen, meint Manfred A. Schalk, dürfte diese Maßnahme jedoch extrem positive Auswirkungen haben. Auch wenn die oberirdische Bahn eine geduldete Begleiterscheinung ist und ein gewisses Flair verbreitet, dürfte die Kaiserstraße als reine Fußgängerzone deutlich stärker reüssieren als dies aktuell ohnehin schon der Fall sei. „Insbesondere der Bereich zwischen Markt- und Europaplatz, der durch die Eröffnung des innerstädtisch gut angebundenen EKZ „Ettlinger Tor“ eher noch einmal gestärkt wurde“, urteilt Schalk, „wird sich noch klarer als Top-1A-Lage definieren und positionieren.“

Dies, so Schalk weiter, sei vielleicht auch ein Grund mehr, weshalb es in den letzten zwölf Monaten einige interessante Neuanmietungen von Nutzern gegeben habe, die sich unbedingt eine Fläche sichern wollten. In die Kaiserstraße 120 sind erst kürzlich die beiden Bestseller-Label Vero Moda und Jack&Jones eingezogen und haben Allerlei als Mieter abgelöst. In direkter Nachbarschaft folgte der Schuhanbieter Görtz 17 auf Tack. Salamander fand eine neue Heimat in der Hausnummer 199. Und auch in der Kaiserstraße 72-74, direkt am Marktplatz, ist endlich Bewegung gekommen. Die Projektentwicklung der Hamburger Newport nimmt Formen an und wird zukünftig den Anfangspunkt der Karlsruher A-Lage am Marktplatz deutlich definieren. Als Mieter konnte auf Vermittlung der COMFORT München GmbH bereits das Innenstadtkonzept 1982 des Textilfilialisten Takko auf rund 1.000 m² gewonnen werden.

Auch das ehemalige Breuninger-Haus an der Kaiserstraße 146 - 148 macht erhebliche Fortschritte. Nach dem Umbau wird hier Saturn aus der gegenüberliegenden Post-Galerie umziehen und hier seine Pforten öffnen. Dieser Teil der Kaiserstraße zum Europaplatz hin wird sich in den nächsten Monaten und Jahren nach Ansicht der COMFORT-Experten aus München wieder besser positionieren.

Nachdem die Mieten für ein Ladenlokal zwischen 80 und 120 m² im Zeitraum zwischen 2005 und 2009 nach COMFORT-Beobachtungen noch um 17 % gestiegen sind, haben sie im vergangenen Jahr wie bereits erläutert um 5 % nachgegeben und liegen aktuell bei 95,- EUR/m². Für ein Ladenlokal zwischen 300 und 500m² sind unvermindert 60,- EUR/m² anzusetzen. Dieser zwischenzeitliche Rückgang sei jedoch ausschließlich auf die erschwerte Innenstadtsituation im Zusammenhang mit der Großbaustelle zu sehen. Ein strukturelles Problem liege dem nicht zu Grunde. Ganz im Gegenteil: „Auch in Zukunft wird die Stadt Karlsruhe aus Einzelhandelssicht, sowohl im Investment- als auch im Vermietungsbereich, bei den 1A-Lagen ganz vorne zu finden sein“, sagt Manfred A. Schalk, geschäftsführender Gesellschafter der COMFORT München GmbH, abschließend.