Colliers veröffentlicht Logistikkennzahlen für Deutschland

Des Weiteren werden noch Grundstückspreise für unbebaute, erschlossene GE/GI-Grundstücke über 20.000 m² Größe betrachtet, die weitgehend eben und rechteckig geschnitten sind sowie keine oder nur geringe Nutzungseinschränkungen aufweisen.


Nord-Süd-Gefälle bei der Mietpreisentwicklung

„Die Spitzen- und Durchschnittsmieten entwickelten sich im Vergleich zum Jahr 2009 regionsbezogen uneinheitlich“, stellt Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers in Deutschland, beim Blick auf das neueste Zahlenwerk fest. „Tendenziell ist festzustellen, dass die Spitzenmiete in den süddeutschen Logistik- und Industriestandorten im Gegensatz zum nord- und ostdeutschen Raum im Jahresvergleich eher gesunken sind“, ergänzt Trumpp außerdem. Gründe hierfür dürften unter anderem in den Auswirkungen der Wirtschafts- und Finanzkrise zu suchen sein, in deren Verlauf vor allem die stark exportorientierten Industrien in Bayern und Baden-Württemberg Auftragsrückgänge hinnehmen und zum Mittel der Kurzarbeit greifen mussten. „Die reduzierte Flächenneunachfrage führte in diesem Zusammenhang zu den fallenden Spitzenmieten“, berichtet Marcus Blumenthal, Senior Consultant für Vermietung und Verkauf von Logistik- und Industrieflächen im Münchener Colliers-Büro.

Trotz leicht rückläufiger Tendenz liegt München mit aktuell 6,30 €/m² Spitzenmiete für moderne Logistikflächen an der Spitze der teuersten Standorte, gefolgt von Frankfurt am Main und Stuttgart mit jeweils 6,00 €/m². die drei günstigsten Standorte liegen in Hessen und Thüringen. In Gießen und Kassel / Bad Hersfeld werden derzeit in der Spitze 3,90 €/m² bezahlt, in Erfurt 3,70 €/m².

Die Durchschnittsmieten waren dagegen überwiegend stabil. Auch hier liegt München mit 5,40 €/m² vor Frankfurt am Main mit 5,00 €/m² sowie Düsseldorf mit 4,60 €/m². Die günstigsten Standorte liegen im Norden und Osten Deutschlands. In Bremen werden im Durchschnitt derzeit 2,80 €/m² bezahlt, in Leipzig 2,75 €/m² und in Erfurt sogar nur 2,00 €/m².


Grundstückspreise vor allem im Süden hoch

Die höchsten Quadratmeterpreise für GE/GI-Grundstücke werden aktuell aufgrund des sehr geringen Flächenangebotes und der seit dem Ende der Rezession wieder stark anziehenden Nachfrage mit 250 € in Stuttgart erreicht, gefolgt von Frankfurt am Main mit 220 € und München mit 200 €. Der Trend ist vor allem in der Schwabenmetropole ansteigend, während die Preise in der bayerischen Landeshauptstadt seit 2008 eher in die Gegenrichtung tendieren. Den Grund hierfür sieht Marcus Blumenthal vor allem darin, dass durch die Ausweisung von neuen Gewerbe- und Industriegebieten im Nordwesten und Osten von München die durchschnittlichen Preise gedrückt werden.

Im Osten der Republik kosten Grundstücke dagegen nur einen Bruchteil der süddeutschen Werte. Pro Quadratmeter werden in Leipzig momentan 40 € verlangt und in Erfurt 25 €. Hier macht sich trotz der guten Nachfrage die große Flächenverfügbarkeit im Vergleich zu den westdeutschen Ballungszentren bemerkbar.