CB Richard Ellis (CBRE): Investitionen in Einzelhandelsimmobilien in Zentral- und Osteuropa gehen zurück

Berechnungen des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE) zufolge betrug das Investitionsvolumen in Einzelhandelsimmobilien in Zentral- und Osteuropa im ersten Halbjahr dieses Jahres 112 Millionen Euro. Dieser Wert liegt um 92 Prozent unter dem des entsprechenden Vorjahreszeitraums. Dies ist das Ergebnis des aktuell vorgestellten CEE Retail Investment Views H1 2009 von CBRE.

Neben der Finanzkrise und deren Auswirkungen auf die Finanzierungsmöglichkeiten wird hierfür auch ein geringes Marktangebot an entsprechenden Immobilien verantwortlich gemacht. Einzelhandelsimmobilien gelten unter den aktuellen Marktbedingungen als relativ sichere Investments, und Eigner sind deshalb kaum an einem Verkauf interessiert.

Nach stark steigenden Zuwächsen bei den Einzelhandelsumsätzen in der Region wurden in diesem Jahr, mit der Ausnahme von Polen, sinkende Umsätze verzeichnet. Die Kombination aus Wirtschaftskrise, steigender Arbeitslosigkeit und einem sich abschwächenden Konsumklima sind hierfür verantwortlich.

„Trotz des Rekordrückgangs bei den Konsumausgaben liegen die moderat rückläufigen Einzelhandelsumsätze im Rahmen dessen, was wir auch in den Ländern Westeuropas verzeichnen. Gleichzeitig zeichnet sich eine leichte Erholung des Konsumklimas ab. Auf die Mietpreise, insbesondere in Shoppingcentern, hat sich dies bisher nur sehr beschränkt ausgewirkt. Dies gilt insbesondere für Polen und Tschechien“, so Jan Linsin, Head of Research bei CB Richard Ellis in Deutschland.

Die Expansion des Marktes für Einzelhandelsimmobilien in der Region ist im ersten Halbjahr dieses Jahres zum Erliegen gekommen. Der Neuzugang an Verkaufsflächen wird im Jahr 2010 deutlich unter den Prognosen der vergangenen Quartale liegen.

„Die Einzelhändler haben ihre Expansionspläne deutlich zurückgefahren. Dies gilt allerdings nicht für Discounter, die vom gegenwärtigen Marktumfeld profitieren und ihren Marktanteil deutlich ausbauen können“, so Linsin abschließend.