Carsten Rieckhoff: Blick in die B-Standorte zeigt attraktive Investitionschancen

Anlageimmobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser bieten nicht nur in Wirtschaftsmetropolen gute Investitionsmöglichkeiten. „Der genaue Blick auf das Verhältnis von Kaufpreis und Jahresmieteinnahmen zeigt, dass sich auch in Städten wie beispielsweise Nürnberg, Bonn, Essen, Bremen, Hannover, Dresden oder Potsdam sehr attraktive Renditen erzielen lassen“, berichtet Carsten Rieckhoff, Leiter Research bei der Engel & Völkers Commercial GmbH.

In den sogenannten B-Standorten ist Wohnraum in den guten und sehr guten Lagen gewachsener Quartiere stark nachgefragt und trifft auf ein begrenztes Angebot. Vor dem Hintergrund dieser Konstellation gibt es dort keine Nachvermietungsproblematik, so dass ein Leerstandsrisiko quasi nicht existent ist. „Gute Objektqualitäten in Kombination mit Lebensatmosphäre sind nicht nur ideale Voraussetzungen für stabile Mieten, sondern verfügen durchaus auch über Mietsteigerungspotenziale“, urteilt Rieckhoff.

Insbesondere für konservative Anleger sprechen Aspekte der Sicherheit und Risikominimierung wie Mietpreis- und Renditeschwankungen oder das Leerstandsrisiko für eine Investitionsentscheidung in den B-Standorten. Ingesamt hat die Finanz- und Wirtschaftskrise dem Anlagemarkt für Wohnimmobilien in Deutschland nicht geschadet. „Wir gehen davon aus, dass das zur Kapitalanlage erworbene Mehrfamilienhaus auch im Jahr 2010 eine bedeutende Assetklasse bleibt“, prognostiziert Rieckhoff.