Büromietnachfrage in München steigt deutlich

Die tatsächliche Nachfragesituation rückte die René Reif Consulting (RRC) bei der in dieser Form erstmalig durchgeführten Marktumfrage zum Bürovermietungsmarkt in München für das 1. Halbjahr 2010 klar in den Vordergrund. Die effektive Nachfrage sowie die tatsächlich erzielbaren Mieten bilden nach Erhebungen der RRC bei Kapitalgebern als auch Investoren eine der wesentlichen Entscheidungskriterien. Um auf dieses Informationsbedürfnis – das in der Regel mit klassischen Marktsurveys nicht hinreichend gestillt werden kann - im Rahmen der Finanzierungsstrukturierungen und -ausschreibungen der RRC zu reagieren, wurde ein entsprechender Fragebogen erarbeitet. Mit neun kurzen Fragen – drei dienten lediglich statistischen Abfragen zu Eigenschaften der Teilnehmer – wurden regionale Makler, nationale als auch international agierende Immobilienspezialisten hinsichtlich der tatsächlichen Nachfrage am Bürovermietungsmarkt München in Punkto:
- Flächengesuchgröße
- Branchen der Mietinteressenten
- Büroflächenlage
- nachgefragte Miete bei einfachem, mittlerem und gehobenen Ausstattungsstandard
für das erste halbe Jahr 2010 befragt und gebeten, eine Prognose für das kommende abzugeben. Eine Differenzierung nach Bestand oder Projektentwicklung erfolgte nicht, da nach Erfahrungen der RRC der Mietinteressent diesem Kriterium weniger Bedeutung beimisst als dem Mietpreis und der Lage.
Die Ergebnisse zeigen mehr als deutliche Trends. So wird im einfachen Ausstattungssegment der Mietpreis überwiegend zwischen 7,- EUR bis 10,- EUR je qm gesehen. Das gehobene Ausstattungssegment wird dagegen mit deutlicher Mehrheit bei 14,- EUR bis 16,- EUR je qm und darüber eingestuft. Die Lage zwischen Mittleren Ring und Altstadt Ring ist deutlich im Kommen, ebenso das Umland, während z.B. die Messestadt Riem eher als sekundär beurteil wird. Banken und Finanzdienstleister stellen nach Einschätzung der Umfrageteilnehmer die Nachfragemehrheit für das nächste halbe Jahr, dicht gefolgt von öffentlichen Einrichtungen, Beratern und Rechtsanwälten sowie Technologieunternehmen. Im krassen Gegensatz hierzu wird den Bau- und Immobilienunternehmen eine mehr als reduzierte Flächenachfrage attestiert (der komplette Ergebnisbericht kann auf der Website der René Reif Consulting GmbH im Bereich Tools/Veröffentlichungen abgerufen werden).

Die Bedeutung, die der Darstellung der tatsächlichen Marktgegebenheiten, im Gegensatz zu einer reinen Darstellung des vorhandenen Angebotes, beigemessen wird, zeigt sich in der hohen Rücklaufquote dieser Umfrage.
Dies nimmt die RRC zum Anlass, die Umfrage in gleichgearteter Form in den nächsten Monaten nicht nur in München zu wiederholen, sondern auch an weiteren deutschen Bürostandorten durchzuführen.