Büromarkt Frankfurt: Kleineres Flächensegment ist großer Stabilitätsfaktor im dritten Quartal

In den ersten drei Quartalen des Jahres 2011 beläuft sich das Vermietungsvolumen auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt (inklusive Eschborn und Kaiserlei) auf rund 335.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 9 %, wobei zu berücksichtigen ist, dass im Vorjahr der in Bau gegangene neue Hauptsitz der Europäischen Zentralbank (EZB) mit 104.000 m² in das Ergebnis eingeflossen ist. Trotz dieser positiven Verzerrung im Vorjahr muss im Frühherbst 2011 konstatiert werden: Der Frankfurter Markt hat nach der diesjährigen Sommerpause nicht wie üblich wieder an Dynamik gewinnen können. Im dritten Quartal wurden insgesamt rund 95.000 m² vermietet, damit zählt das diesjährige dritte Quartalsergebnis zu den drei schwächsten Resultaten der vergangenen zehn Jahre.

Nach Cushman & Wakefield (C&W), internationales Beratungsunternehmen für Gewerbeimmobilien, ist die Anmietungstätigkeit in den kleineren Flächensegmenten der große Stabilitätsfaktor in diesem Frühherbst. „Der größte Mietvertrag in diesem Quartal beläuft sich auf rund 18.500 m² und wurde von der Lufthansa im The Squaire am Flughafen getätigt. Mit großem Abstand folgt dann der Vertrag der DB Fuhrpark Management über 7.700 m² in der Mainzer Landstraße“, so Dennis Stern, Leiter der Frankfurter Bürovermietungsabteilung von C&W. „Insgesamt hat sich das Vermietungsgeschehen jenseits der 3.000 m² beruhigt. Die gute Nachricht aber ist, dass sich die Größenklasse zwischen 1.000 m² und 3.000 m² ausgesprochen stabil präsentiert. Wie im Vorquartal wurden auch in den vergangenen drei Monaten 16 Mietverträge in diesem Segment geschlossen (26.400 m²). Sie tragen damit rund 28 % zum aktuellen Vermietungsvolumen bei. Weitere 31 % wurde im Flächensegment unter 1.000 m² generiert. Der Markt ist also durchaus weiterhin in Bewegung und wird von einer stabilen Basis getragen.“

Die Leerstandsrate ist im zweiten Quartal in Folge gesunken. Lag sie Ende Juni noch bei rund 14,2 %, wird sie aktuell bei 14,0 % registriert. Das Leerstandsvolumen beläuft sich aktuell auf rund 1,67 Mio. m². Angesichts des hohen Vermietungsstandes in den Projekten, die in den kommenden Monaten neu auf den Frankfurter Markt kommen, dürfte sich das Leerstandsvolumen weiterhin reduzieren, dies gilt insbesondere im qualitativ hochwertigen Flächensegment.

Ende September 2011 beläuft sich der Büroflächenbestand in der Mainmetropole auf rund 11,96 Mio. m². Bis dato wurden 2011 rund 106.500 m² Büroflächen fertig gestellt, davon sind rund 12.300 m² im dritten Quartal auf den Markt gekommen. Für den weiteren Jahresverlauf zeichnet sich ein Fertigstellungsvolumen von rund 133.000 m² ab (inklusive der Sanierung des Silver Towers). Insgesamt befinden sich aktuell rund 375.200 m² in Bau. Damit ist das Volumen der Flächen in Bau seit Jahresende 2010 sukzessive gestiegen – Ende Dezember 2010 befanden sich rund 301.000 m² in Bau.

Die Spitzenmiete ist im vierten Quartal in Folge stabil und wird bei 35 Euro pro m²/Monat notiert. Insgesamt bewegen sich die Mietpreisniveaus in den Frankfurter Teilmärkten moderat nach oben. Der Umfang der gewährten Incentive-Pakete ist dabei unverändert.

„Dieses durchaus schwächere Quartalsergebnis hatten wir so nicht erwartet“, so Inga Schwarz, Leiterin der Research-Abteilung von Cushman & Wakefield. „Während sich das Gros der anderen Top-5-Märkte im dritten Quartal auf der Höhe zeigt, ist der Frankfurter Markt in den vergangenen drei Monaten leicht aus dem Tritt gekommen. Trotz der diffusen Zeichen, die die globalen Finanzmärkte derzeit aussenden, gehen wir von einem besseren vierten Quartal 2011 in der Bankenstadt aus.“