Büromarkt Essen: Gutes Zwischenzeugnis

Die Vermietungsleistung liegt mit einem Anteil von 42.000 m² dabei etwa 13 % unter den Werten der beiden Vorjahre. „Nachdem in Essen seit 2007 hervorragende Bürovermietungsergebnisse erzielt werden, ist dieses Zwischenergebnis trotz des Rückgangs sehr positiv zu bewerten. Insbesondere ist dabei hervorzuheben, dass diese Vermietungsleistung durch keinen einzigen Großdeal über 5.000 m² beeinflusst ist, sondern durch eine breite Masse von mittleren und kleinen Mietverträgen getragen wird.“, berichtet Markus Büchte, für die Vermietung zuständiges Vorstandsmitglied bei CUBION.

Auch eine für Essen sehr geringe Eigennutzerquote von nur etwa 8 % ist bemerkenswert, liegt doch der langfristige Durchschnittswert bei etwa 25 %.

Als „Stadt der Konzerne“ macht Essen dagegen typischerweise seinem Ruf wieder alle Ehre. Der Anteil von Konzernen und anderweitigen börsennotierten Großunternehmen an der Vermietungsleistung liegt laut CUBION nach den ersten sechs Monaten bei rund 24 %.

In der Beliebtheit der Büromarktzonen liegt 2011 zur Halbzeit „Rüttenscheid“ mit einem relativen Anteil von rd. 23 % vorn. Um den zweiten Platz kämpfen derzeit das „Südviertel“, der „Citykern“ und die „Büroparks Bredeney“, die jeweils zwischen 17 und 18 % des Vermietungsvolumens auf sich vereinen.

Die Leerstandsquote liegt mit 4,7 % wieder exakt auf demselben Wert wie zum Halbjahr 2010. Zwischenzeitlich war die Quote allerdings auf 4,2 % gesunken. Das Verhältnis von Nachfrage und Angebot bezogen auf die beliebten Lagen und sehr guten Objektqualitäten hat sich dabei erwartungsgemäß weiter verschärft. Es herrscht ein deutlicher Nachfrageüberhang. Auch das Angebot an zusammenhängenden Büroflächen in einer Größenordnung oberhalb 2.000 m² wird immer geringer.

Die effektiven Spitzenmieten liegen in Neubauten zum Halbjahr bei rund 13,50 EUR/m². Im hochwertigen Bestand wurden immerhin noch Höchstwerte von knapp 12,00 EUR erzielt. Die gewichtete Durchschnittsmiete errechnet sich zum Halbjahr auf respektable 9,19 EUR, was einem minimalen Rückgang seit Jahresfrist um etwa 0,5 % entspricht.

Als realistisches Ergebnis für den Büroflächenumsatz 2011 prognostiziert CUBION einen Wert von etwa 90.000 m².