Berlin Potsdamer Platz – Zertifizierung eines Stadtteils 20 Jahre nach Planungsbeginn

Die optimale Erschließung durch den Öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und das soziale Umfeld – diese Faktoren werden in Zukunft für Immobilienentscheidungen immer wichtiger. Darüber hinaus sind soziokulturelle Kriterien von hoher Bedeutung, beispielsweise die ausgewogene Mischung von Arbeiten und Wohnen sowie Jung und Alt. Ausschlaggebend ist zudem die ökonomische Qualität, das heißt, Lebenszykluskosten, Flächeneffizienz und Wertstabilität. Das DGNB Zertifikat Neubau Stadtquartiere bezieht alle diese Kriterien mit ein und zeigt damit die Nachhaltigkeit von Stadtquartieren transparent auf.

Ökomanagement schuf Basis für langfristige Nachhaltigkeit
Auch Bestandsquartiere können nach DGNB Neubau Stadtquartiere (NSQ) zertifiziert werden, sofern sie den Neubau-Anforderungen gerecht werden. Ein Paradebeispiel ist der in den Jahren 1991 bis 1999 entstandene Potsdamer Platz in Berlin. Heute gehört das Areal der SEB Asset Management zu den Pilot-Kandidaten für die DGNB Zertifizierung. Bei dem Projekt wurden von Anfang an die Weichen in Richtung Nachhaltigkeit gestellt und rund drei Prozent der Bausumme in ein systematisches Ökomanagement investiert. Bereits bei der Planung lag damit der Fokus nicht nur auf kurzfristigen wirtschaftlichen Zielen, sondern vor allem auf einer langfristigen Gesamtstrategie, die die drei Bestandteile des „blue way“ berücksichtigt: Ökonomie, Ökologie und Funktionalität. Ziel war es, eine umweltfreundliche Energieversorgung sowie einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser und Boden in Kombination mit klimagerechter Bauweise und ökologischen Baustoffen zu entwickeln. „Der Erwerb des Potsdamer Platzes im Jahr 2007 war für uns in jeder Hinsicht ein nachhaltiges Investment“, so Axel Kraus, für das Immobilien Asset Management zuständiger Geschäftsführer der SEB Asset Management. „Mit der vorausschauenden Planung des Stadtquartiers, das bereits 1998 fertiggestellt wurde, kann es sich in puncto Nachhaltigkeit problemlos mit heutigen Neubauten messen lassen – eine Tatsache, die nun mit der DGNB-Zertifizierung belohnt wird.“

Das Ökomanagement wurde in das General Management integriert und als Gesamtpaket an Drees & Sommer übertragen. Die Experten übernahmen sowohl die Ideenentwicklung und Konzeption als auch Ökoeffizienzanalysen und Machbarkeitsstudien und schufen so die Basis für die DGNB Zertifizierung. Zu den Ergebnissen gehört unter anderem ein innovatives Energiekonzept, das im Ergebnis nicht nur Energieverbrauch und -kosten senkt, sondern klimaschädliche CO2-Emissionen um 70 Prozent reduziert. Dies wird durch eine Vielzahl von Maßnahmen erreicht: Der Wärmeverbrauch wird durch optimalen Wärmeschutz in Verbindung mit der Nutzung passiver Sonnenenergie reduziert. So befinden sich beispielsweise an Hochhäusern doppelschalige Fassaden mit natürlicher Belüftung. Kleindimensionierte Lüftungsanlagen und eine Kühlung über Kühldecken unterstützen in Teilbereichen das weitgehend natürliche Raumklima. Weitere Einsparungen ergeben sich aus Wärmerückgewinnung, Nutzung des Tageslichts und energiesparender Beleuchtung sowie computergesteuertem Gebäudebetrieb.