BEISPIELLOSER RÜCKGANG DER MIETEN IN DEN EUROPÄISCHEN BÜROMÄRKTEN

Der europäische Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle, basierend auf der gewichteten Mietpreisentwicklung von 24 Index-Städten, ist in den vergangenen 12 Monaten um 11,1 % gesunken, im Vergleich zum 4. Quartal 2008 allein um 8,0 %. Solch ein Rückgang innerhalb von drei Monaten ist im Index noch nie zuvor verzeichnet worden. Von dieser Entwicklung waren die meisten Märkte (15) betroffen, allen voran Moskau und London (- 28,6 % bzw. - 21,1 %). Erstmals in diesem Zyklus mussten - außer Düsseldorf - auch die deutschen Index-Städte Berlin, Frankfurt, Hamburg und München Mietpreisanpassungen zwischen 2 % und 5 % hinnehmen. Keine Veränderung über das Quartal zeigten nur Amsterdam, Dublin, Edinburgh, Düsseldorf, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Budapest und Prag.


EINBRUCH DES EUROPÄISCHEN UMSATZVOLUMENS - HOHES FERTIGSTELLUNGSVOLUMEN TRIFFT AUF SCHWACHE NACHFRAGE UND LÄSST LEERSTANDSQUOTE WEITER STEIGEN

Die Gebäudenutzer fahren ihren Flächenbedarf zunehmend zurück, vorhandene Flächen werden effektiver genutzt oder Umzüge verschoben. Diese Entwicklung führte beim Umsatzvolumen in den ersten drei Monaten zu höheren Rückgängen als 2001 im Zusammenhang mit der geplatzten Internetblase: die in den ersten drei Monaten 2009 in 24 europäischen Märkten umgesetzten 1,9 Mio. Quadratmeter entsprechen einem Minus von 37 % gegenüber dem direkten Vorquartal und - 40 % im Einjahresvergleich. Insbesondere die mittel- und osteuropäischen Märkte litten unter der sich verschlechternden Wirtschaftslage und den sich weiter eintrübenden Aussichten. Die Vermietungsvolumina gingen in den untersuchten Märkten Budapest, Prag, Moskau und Warschau im 1. Quartal (im Vergleich zum 4. Quartal 2008) um 41 % zurück. Mehr als ein Drittel weniger Umsatz wurde im gleichen Zeitraum in den 20 westeuropäischen Städten registriert. Allerdings zeigen sich deutliche Unterschiede beim längerfristigen Vergleich: während das aktuelle Volumen in den mittel- und osteuropäischen Ländern nur 8 % unter dem 5-Jahresschnitt lag, schlugen in Westeuropa - 37 % zu Buche.

Im 1. Quartal 2009 machten die Fertigstellungen mehr als 2 Mio. m² aus, davon fast die Hälfte allein in Moskau - beide Volumina gehören zu den höchsten jemals verzeichneten Werten. Dies führte zusammen mit der schwachen Nachfrage und sinkender Nettoabsorption zu steigenden Leerstandsquoten in 19 von 24 Märkten. Die gesamteuropäische durchschnittliche Leerstandsquote legte von 7,7 % Ende 2008 auf 8,5 % im 1. Quartal 2009 zu (Q 1 2008: 7,1 %).
Während der Zuwachs gegenüber Ende Dezember 2008 bzw. Ende März 2008 in den westeuropäischen Märkten auf 8,1 % mit nur 70 bzw. 80 bps recht moderat ausfiel, war in den untersuchten mittel- und osteuropäischen Büroflächenmärken innerhalb von drei Monaten ein deutliches Plus von 230 bps auf durchschnittlich 13,6 % zu konstatieren. Vor 12 Monaten lag die Quote noch bei 4,9 %.

"Zahlreiche Projekte wurden in den letzten Monaten verschoben oder gar nicht mehr weiterverfolgt; aufgrund der dramatischen Verlangsamung der Umsätze wächst auch der Druck auf die Spitzenmieten. Die genannten Marktindikatoren zeigen, dass die Rezession sich nun auch stark auf die europäischen Nutzermärkte auswirkt", so Chris Staveley, Leiter des Cross Border Teams von Jones Lang LaSalle.