Auswirkungen der Wirtschaftskrise auf die regionalen Büromärkte in Frankreich bleiben moderat

Der Bericht über die französischen regionalen Büromärkte zeigt auf, dass aufgrund der Tatsache, dass es dort nur eine geringe Konzentration von Firmenzentralen gibt, die Auswirkungen der Wirtschaftskrise in den regionalen Märkten moderater ausfielen als anderswo. Mit Ausnahme von Nantes, wo in 2008 mit einer Vermietungsleistung von 29.000 m² der höchste jemals erzielte Flächenumsatz verzeichnet wurde, waren die Vermietungsmärkte durchweg relativ homogen. Savills führt diese Stabilität auf einen proportionalen Anstieg der Flächennachfrage von Nutzern zurück, die nach modernen Bürogebäuden suchen. Dadurch kommt es zu einem Aufwärtstrend bei den Spitzenmieten.



Trotz vorhandener Nachfrage ist aufgrund von Rationalisierungs- und Konsolidierungsmaßnahmen sowie der hohen Zahl von Neubaufertigstellungen ein kurzfristiger Flächenzuwachs zu erwarten. Darüber hinaus wird in 2009 in den meisten Märkten mit einem Anstieg der verfügbaren Bestandsflächen gerechnet.



Was die Mietentwicklung betrifft, wurde in Marseille und Lille ein Anstieg verzeichnet. Mietvertragsabschlüsse in Les Docks in Marseille zu 300 EUR/m²/Jahr haben dazu geführt, dass die Durchschnittsmieten auch weiterhin ansteigen. Zum Ende des 1. Quartals 2009 lag die dort erzielte Spitzenmiete bei € 254/m² p.a. In Lille wurde im gleichen Zeitraum ein Spitzenwert von 200 EUR/m²/Jahr erreicht, forciert durch Vertragsabschlüsse in erstklassigen Objekten.



Bei den Spitzenrenditen gab es eine Verschiebung um 50 bis 170 Basispunkte nach oben; derzeit liegen sie für Büroobjekte mit gesichertem Ertrag in einer Bandbreite zwischen 6,75 % in Lyon und 7,25 % in Toulouse.



Lydia Brissy von Savills European Research sagt: „Auf dem regionalen Büromarkt wurde im 2. Halbjahr 2008 ein Abschwung verzeichnet, der allerdings im Vergleich zu anderen Märkten moderat ausfiel. Dies könnte sich in 2009 ändern, wenn kleine und mittlere Unternehmen die Auswirkungen der Wirtschaftskrise zu spüren bekommen, finanziellen Schwierigkeiten gegenüberstehen und Anmietungsentscheidungen zurückstellen.“