ARISTON Real Estate AG erzielt Zuwachs bei Umsatzerlösen und dem operativen Ergebnis vor Wertanpassungen

Die ARISTON Real Estate AG, ein auf Gewerbeimmobilien fokussierter Bestandshalter, hat auf operativer Ebene in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld den Wachstumskurs in den ersten neun Monaten 2008 fortgeführt. Gemäß IFRS-Rechnungslegung erzielte die ARISTON Real Estate AG Mieterlöse in Höhe von 9,2 Mio. Euro und damit ein Umsatzwachstum in Höhe von 49% gegenüber dem Vorjahreszeitraum (30. September 2007: 6,1 Mio. Euro). Zurückzuführen ist dieser Zuwachs primär auf den Ausbau des Immobilienportfolios und der damit einhergehenden Steigerung der Mieteinkünfte.

Gleichzeitig reduzierte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 10,3 Mio. Euro auf 5,7 Mio. Euro. Dieser Rückgang ist maßgeblich durch ein deutlich niedrigeres, nicht cashflow-wirksames Neubewertungsergebnis der als Finanzanlagen gehaltenen Immobilien begründet. Waren im Vorjahreszeitraum 5,5 Mio. Euro an Erträgen aus Neubewertung verzeichnet worden, so betrug das Neubewertungsergebnis zum 30. September 2008 im Saldo minus 1,1 Mio. Euro. Hierin enthalten ist eine Zeitwertanpassung einer Bestandsimmobilie in Höhe von 2,2 Mio. Euro. Aufgrund des deutlich ausgebauten Immobilienportfolios erhöhte sich zudem der Finanzierungsaufwand, sodass sich das Finanzergebnis auf -4,3 Mio. Euro (Vorjahreswert: -2,7 Mio. Euro) belief. Ohne Berücksichtigung des nicht zahlungswirksamen Ergebnisses aus der Neubewertung der Immobilien stieg das Ergebnis vor Steuern (EBT) von 2,0 Mio. Euro um 25% auf nunmehr 2,5 Mio. Euro.

Nach Abzug von Steuern erwirtschaftete der Konzern trotz der einmaligen Belastungen durch Wertberichtigungen ein Periodenüberschuss nach Minderheiten von 1,2 Mio. Euro (Vorjahr: 6,2 Mio. Euro).

Die ARISTON Real Estate verfügt über eine weiterhin sehr solide Bilanzstruktur. Das Konzerneigenkapital beträgt zum Stichtag 30. September 2008 38,6 Mio. Euro (Vorjahr: 41,8 Mio. Euro). Der Rückgang ist unter anderem auf die Dividendenzahlung in Höhe von rund 2,7 Mio. Euro im September 2008 zurückzuführen. Die Eigenkapitalquote beträgt zum 30. September 2008 solide 24,0%. Zudem verfügte die Gesellschaft zum Stichtag über liquide Mittel in Höhe von ca. 13,0 Mio. Euro. Damit verfügt die ARISTON Real Estate AG über hohe Flexibilität, um auch kurzfristig attraktive Investitionsmöglichkeiten wahrzunehmen.

Immobilienportfolio

Im dritten Quartal 2008 gab es keine Veränderungen im Immobilienportfolio der ARISTON Real Estate AG. Nach wie vor verfügt die Gesellschaft über 15 Immobilienobjekte an sieben Standorten in Deutschland, unter anderem im Ballungsraum München sowie in den Städten Frankfurt, Bremen, Bonn und Brandenburg. Insgesamt weist das Portfolio eine Nutzfläche von rund 142.000 m² auf. Das aktuelle Immobilienportfolio generiert auf Jahresbasis einen Nettomietumsatz von ca. 10,8 Mio. Euro. Der Gesamtwert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilienvermögen summiert sich auf rund 146,2 Mio. Euro, eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert vom September 2007 in Höhe von 100,6 Mio. Euro. Bezüglich des Wertansatzes unserer Bestandsimmobilie in Bremen wurde aus Vorsichtsgründen eine Wertanpassung in Höhe von -2,2 Mio. Euro vorgenommen: Der Mieter der Logistikimmobilie hat seine Option zur Verlängerung des Mietvertrages nicht wahrgenommen. Die Gesellschaft arbeitet derzeit an der Nachvermietung und prüft alternative Nutzungsvarianten.

Ausblick

Für das Gesamtjahr 2008 erwartet der Vorstand Umsatz und Ertrag vor Neubewertungseinflüssen gegenüber dem Vorjahr halten zu können. Aus vorhandener Liquidität (rund 13,0 Mio. Euro zum 30. September 2008) plant die Gesellschaft im kommenden Jahr 2009 das Immobilienportfolio vorsichtig weiter zu entwickeln.