Deutschland

Immobilienmarktbericht Ostdeutschland 2009

Verhaltener Optimismus auf dem ostdeutschen Immobilienmarkt

Wirtschaft und Konjunktur

Die deutsche Wirtschaft konnte 2008 insgesamt noch wachsen – wenn auch bereits deutlich schwächer als im Vorjahr. Zur Jahresmitte 2009 hingegen befindet sich Deutschland in einer Rezession. Laut Prognosen soll das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im Gesamtjahr 2009 um rund 6 % unter Vorjahresniveau
sinken. Für 2010 wird indes wieder von einer leichten Erholung ausgegangen.

Natürlich trifft die Rezession auch Ostdeutschland. Jedoch fielen insgesamt die Umsatzeinbrüche in Ostdeutschland bislang geringer aus als in Gesamtdeutschland. Z. B. konnte etwa die Berliner Industrie in den ersten vier Monaten des Jahres noch ein ähnliches Umsatzniveau wie im Vorjahreszeitraum erzielen. Dies hängt laut Ifo Institut für Wirtschaftsforschung (Niederlassung Dresden) damit zusammen,
dass die ostdeutsche Wirtschaft weniger stark exportabhängig ist. Zudem sei bisher die Konsumgüterindustrie noch nicht so stark von der Rezession betroffen, eine Branche, die in Ostdeutschland überproportionale Bedeutung hat.

Immobilienmarkt

In Deutschland kam es in den letzten Jahren trotz stetig sinkender Hypothekenzinsen nicht zur Bildung von Preisblasen auf den Immobilienmärkten wie in anderen Ländern. Daher zeigt sich momentan auch der Immobilienmarkt – in Ost wie West – relativ stabil.

Die Zahl der Kauffälle in den kreisfreien Städten Ostdeutschlands sowie in Berlin ist 2008 um knapp Ostdeutscher Immobilienmarkt: Der Optimimus überwiegt 11 % gegenüber dem Vorjahr gesunken*. Dies liegt aber vor allem an rückläufigen Paketverkäufen institutioneller Investoren in Berlin. So konnten einige Städte wie etwa Rostock, Schwerin oder Halle (Saale) ihren Umsatz auch 2008 steigern.

Wohnimmobilien

Bei allen Unsicherheiten, die das Jahr 2008 in wirtschaftlicher Sicht bestimmt haben, erwiesen sich Wohnimmobilien als stabilstes und risikoärmstes Segment, nicht zuletzt wegen günstiger Refinanzierungsmöglichkeiten.
So waren etwa in Sachsen-Anhalt sechs von zehn bebauten Grundstücken, die 2008 verkauft wurden, Eigenheime. Spitzenpreise für frei stehende Eigenheime in Ostdeutschland werden in Potsdam, Jena, Dresden, Leipzig und Erfurt erzielt.

Autor(en): verschiedene

Quelle: TLG IMMOBILIEN GmbH

Veröffentlicht: 08.09.2009