Beschreibung:

Das repräsentative, 4-geschossige Bürogebäude mit Tiefgarage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Mietern des Objektes zählt die Versicherungsgesellschaft Generali. Den Nutzern stehen auf Anfrage PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, verkehrsgünstiger Lage. Zum Stadtkern und zur Karolinenstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 300 m. In ca. 50 m Entfernung befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle und in ca. 150 m der U-Bahnhof Plärer. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Banken und Arztpraxen. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise der Hauptmarkt, die Lorenzkirche und das Rathaus sowie das Unternehmen Sandoz, öffentliche Einrichtungen wie Finanzamt, Schule und Kinderklinik.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über 2 Zugänge separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Ladenlokal. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppich, die Wände mit Raufasertapete ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 2,70 m und isolierverglasten Fenstern, darunter eine ca. 10 m lange Schaufensterfront, sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus verfügen die Räume der Mieteinheit über eine Datenverkabelung. Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sonstige Angaben:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Objekt stehen zusätzlich anmietbare Büroflächen zur Verfügung.