Beschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein innenstadttypisches gemischt genutztes Büro- und Geschäftshaus, das im EG Ladenlokale und in den 7 Obergeschossen Büro- bzw. Praxisräume bietet. Das moderne, 8-geschossige Büro- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In benachbarten öffentlichen Parkhäusern besteht ein Angebot an Stellplätzen.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, im Ortsteil Pempelfort. Zur nächsten Einkaufsstraße mit Fußgängerzone und ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 400 m. In ca. 50 m Entfernung befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehört beispielsweise das Kaufhaus Galeria Kaufhof.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die Bauteile A und B. Sie wird über das Treppenhaus in Bauteil A erschlossen. Dort stehen den Nutzern zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit PVC-Belag, die Wände mit Raufasertapete ausgestattet. Helle Räume mit abgehängten Paneeldecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Alle Büroräume sind mit einer strukturierten Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet. Für die Sicherheit der IT-Geräte steht ein zweiter Stromkreis zur Verfügung. Eine Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sonstige Angaben:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Zur Mieteinheit gehört ein Besprechungsraum. Renovierungsarbeiten werden nach Absprache mit dem Mieter durchgeführt. Zusätzlich können 446 qm Lagerfläche im Untergeschoss und 146 qm Lagerfläche im 7. Obergeschoss zu einem Mietpreis von 5,00 €, zuzüglich Nebenkosten, angemietet werden.